三光ソフラン株式会社の収益物件の強みを口コミで検証！

引用元：三光ソフラン株式会社

三光ソフラン株式会社は、アパート経営や収益物件分野で実績を重ねてきた不動産総合企業です。しかし、実際の対応力や提案力、物件品質については、公式情報だけでは分かりにくい部分もあります。

本記事では、三光ソフラン株式会社の収益物件に関する口コミをもとに、評価されている強みや注意点を整理し、検討時に押さえておきたいポイントを分かりやすく解説します。

三光ソフラン株式会社の会社概要と事業内容

三光ソフラン株式会社は、1974年に設立された埼玉県さいたま市大宮区に本社を構える不動産総合企業です。住宅事業や賃貸管理、建築設計、リフォームをはじめ、駐車場運営やホテル経営など幅広い分野を手がけています。さらに、関連会社を通じて不動産開発や収益物件の管理、結婚相談サービスなども展開しており、不動産を軸に多角的な事業を行っている点が特徴です。

◇会社概要

三光ソフラン株式会社は、1974年設立の不動産総合企業で、埼玉県さいたま市大宮区に本社を置いています。住宅の建築・販売、賃貸管理、建築設計、仲介・販売、リフォーム、駐車場運営、ホテル経営など、不動産に関連する幅広い事業を展開しています。関連会社との連携により、不動産開発や収益物件管理、結婚相談サービスにも取り組んでいます。「明るく楽しい住まいと住環境を提供し、社会に貢献する」を経営理念として掲げています。

◇幅広い事業を展開

三光ソフラン株式会社は、不動産を中心に多様なサービスを提供しています。資産運用や収益物件の管理、賃貸管理、土地活用、相続対策や各種コンサルティング、売買・仲介、リフォーム、空き家・空き地対策に加え、設計・施工・建築請負まで対応しており、顧客のライフステージや目的に応じた総合的な提案が可能です。

こうした幅広い事業展開により、個人から法人まで多様なニーズに応えています。

会社名	三光ソフラン株式会社
所在地	〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町1-246
電話番号	048-667-1000
公式ホームページ	https://www.sanko-soflan.co.jp/

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三光ソフラン株式会社が収益物件で評価される理由

三光ソフラン株式会社は、アパート経営を中心に、オーナーの資産価値向上を総合的に支援している不動産会社です。用地選定から企画・設計、施工、賃貸管理、家賃保証、メンテナンス、販売までを一貫して担う体制を整え、安定した不動産運用をサポートしています。

◇用地選定・取得

三光ソフラン株式会社では、収益性に直結する立地選定を重視し、用地の選定・取得を行っています。取引先や地主から幅広く情報を収集し、現地調査や役所調査を実施した上で、将来性や収益性を考慮したアパート用地を厳選しています。こうしたプロセスにより、長期的な安定経営につながる用地取得を支援しています。

◇ニーズに合わせた企画・設計

入居者や地域のニーズを的確に捉えた企画・設計も、同社の強みの一つです。市場調査や沿線特性、最寄り駅の立地条件を踏まえ、敷地形状や想定入居者のライフスタイルに合わせたプランを作成しています。外観デザインだけでなく、居住性や使い勝手にも配慮し、物件ごとに丁寧な設計を行っています。

◇リーシング・家賃保証

三光ソフラン株式会社では、賃貸経営の安定化を目的としたリーシングおよび家賃保証サービスを提供しています。市場動向を踏まえた適正な家賃設定を行い、入居者募集を通じて安定した収益確保を支援しています。これにより、オーナーは長期的な視点で安心して賃貸経営に取り組むことができます。

◇自社施工による品質管理

同社は自社施工による品質管理にも注力しています。自社検査に加え、第三者機関による検査を実施し、設計性能評価・建設性能評価において全棟で「劣化対策等級3」を取得しています。耐久性と品質を両立した建物を提供することで、資産価値の維持・向上につなげています。

◇賃貸管理と資産価値の維持

賃貸管理業務を通じて、建物の資産価値を維持する体制も整えています。定期清掃や点検、設備の保守管理を行い、入居者の安心・安全な生活環境を確保すると同時に、建物の劣化を抑制し、長期的な資産価値の維持を支援しています。

◇メンテナンス・修繕提案

日常管理や定期点検の結果をもとに、必要なメンテナンスや修繕を適切なタイミングで提案しています。屋根や外壁などの大規模修繕についても計画的に対応し、建物の安全性と資産価値を長期にわたり保つ体制を構築しています。

◇販売体制

三光ソフラン株式会社は、自社ブランドの新築収益物件「キャメルシリーズ」をはじめ、中古収益物件の販売にも対応しています。独自の販売ルートを活用し、一般には公開されていない情報を含めた提案を行うことで、迅速かつ有利な条件での売買をサポートしています。

三光ソフラン株式会社の口コミから分かる評判

三光ソフラン株式会社に関する口コミを見ると、都内の希少物件を紹介してもらえた点や、親身な相談対応を評価する声がある一方で、営業担当者の知識や対応姿勢、建物の防音性や施工品質に対する不満を指摘する声も見受けられます。利用者の受け止め方にはばらつきがあり、評価は分かれる傾向にあります。

◇良い口コミ1

この口コミからは、三光ソフラン株式会社が都内の希少性の高い収益物件の紹介に強みを持ち、引き渡しまでスムーズに対応している点が評価されていることが分かります。収益不動産の購入において、安心して相談できる会社として好意的に受け取られている様子がうかがえます。

◇良い口コミ2

この口コミからは、不動産運用に関する知識が十分でない場合でも、丁寧に対応してもらえた点が高く評価されていることが分かります。疑問や不安に寄り添った説明を受けられることで、安心感を持って相談できたと感じる利用者がいることが読み取れます。

◇悪い口コミ1

この口コミでは、営業担当者の知識や対応姿勢に対する強い不満が示されています。利益を優先しているように感じられた点や、顧客対応の質に対する不信感が、否定的な評価につながっていることが分かります。

◇悪い口コミ2

この口コミからは、新築物件において防音性や施工品質、居住環境に不満を感じた入居者がいることが分かります。生活音の問題に加え、隙間風や虫の侵入といった点が、居住の快適性を損なう要因となり、結果的に退去につながったケースがあったことが読み取れます。

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収益物件を相続する際の基本的な流れ

収益物件を含む不動産を相続する場合は、遺言書の確認や相続人の特定、相続財産の把握から始まり、遺産分割協議、不動産の相続登記、相続税の申告・納付まで、段階的に手続きを進める必要があります。各工程を漏れなく行うことで、相続後のトラブルを防ぎ、円滑な相続を実現できます。

◇遺言書の有無を確認する

相続が発生した際、最初に行うべき手続きは遺言書の有無を確認することです。遺言書が存在する場合は、原則としてその内容に従って相続手続きを進めます。仮に遺産分割協議を行った後に遺言書が見つかった場合でも、法的には遺言書の内容が優先されます。

そのため、相続手続きを円滑に進め、無用なトラブルを避けるためにも、早い段階で遺言書の調査と確認を行うことが重要です。

◇相続人を確定させる

遺言書の確認と並行して、相続人を正確に確定させる必要があります。相続人の調査は、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取得し、法定相続人を漏れなく確認することで行います。

後から新たな相続人が判明すると、遺産分割協議をやり直す必要が生じ、手続きが大幅に遅れるおそれがあります。そのため、初期段階での慎重かつ確実な確認が欠かせません。

◇相続財産を特定し財産目録を作成する

相続手続きでは、相続人の確定と同時に、被相続人が所有していた相続財産の内容を把握し、財産目録を作成します。不動産については、固定資産税の課税明細書で確認できるほか、市区町村や都税事務所で「名寄帳」を取得することで、所有していた不動産を一覧で確認できます。

課税明細書が手元にない場合でも、名寄帳を活用すれば正確な財産の把握が可能となり、後の手続きをスムーズに進められます。

◇遺産分割協議を行う

遺言書が存在しない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行います。この協議では、収益物件を含む相続財産を誰がどのように相続するかを話し合い、全員の合意を得る必要があります。

合意内容は遺産分割協議書として書面にまとめ、相続登記や金融機関での名義変更手続きなどに使用します。内容に不備があると手続きが進まないため、正確に作成することが重要です。

◇相続財産の名義変更（不動産の相続登記）を行う

不動産を相続した場合は、相続登記を行い、被相続人名義から相続人名義へ変更します。相続登記には、戸籍関係書類や遺産分割協議書、登記事項証明書など複数の書類が必要となるため、事前に準備を進めておくことが重要です。

登記を完了させることで、不動産の権利関係が明確になり、相続人の所有権が法的に保護されます。

◇相続税の申告と納付を行う

相続税の申告および納付は、相続開始を知った日の翌日から10か月以内に行う必要があります。期限を過ぎると、相続税の特例が適用できなくなるほか、無申告加算税や延滞税が課される可能性があります。

そのため、相続財産の把握や必要書類の準備を早めに進め、余裕を持って期限内に正確な申告と納付を行うことが重要です。

収益物件を相続する際に押さえておきたい注意点

収益物件の相続では、時価評価や土地評価、権利関係の複雑さから、公正な評価や適切な対応が難しくなりがちです。さらに、第三者との権利義務の承継や収益性の確認など、居住用不動産の相続以上に注意すべき点が多く、事前の調査と専門家の助言が重要となります。

◇相続時の注意点

収益物件の相続では、評価方法や権利関係が複雑であるため、公正な判断と慎重な対応が求められます。

収益物件の時価評価は判断が難しい

収益物件の時価評価は、居住用不動産と比べて判断が難しいとされています。居住用不動産であれば、公示価格や路線価、固定資産税評価額といった公的指標を基準に評価できますが、収益物件の場合は賃料収入や稼働率、将来の収益性を考慮する必要があります。

そのため、公的価格だけでは実態に即した評価にならず、収益還元法など専門的な算定方法が求められます。相続時には評価額が争点となりやすく、遺産分割においても判断が難航するケースが少なくありません。

土地評価に注意が必要となるケースがある

相続税における土地評価は、土地の使用状況によって評価額が変わる点に注意が必要です。例えば、自身の土地に建てた建物を第三者に貸している「貸家建付地」は、利用に制限があるため一定の評価減が認められます。また、他人名義の建物が建つ「貸宅地」についても、権利制限がある土地として評価減の対象となります。

一方、駐車場として賃貸している土地でも、青空駐車場など単なる更地扱いとなる場合は、原則として路線価評価となるため、必ずしも評価減が適用されるわけではありません。土地の利用実態を正確に把握することが重要です。

収益物件の相続では第三者対応が発生しやすい

収益物件を相続する際は、相続人以外の第三者との関係が発生しやすく、対応が複雑になりがちです。具体的には、金融機関からの借入金、敷金や保証金の返還義務、賃貸借契約の引き継ぎ、賃料収入の分配、管理会社との契約内容の確認など、多岐にわたる権利義務の承継が生じます。

これらには法的判断を要する場面も多いため、トラブルを防ぐためにも弁護士などの専門家に相談しながら、事前に対応方針を整理しておくことが重要です。

収益物件は調査・確認すべき項目が多い

収益物件を相続する場合は、通常の不動産調査に加え、収益性や運営状況の確認が欠かせません。登記事項証明書や固定資産税評価額、路線価といった公的資料に加え、賃貸借契約の内容、家賃収入、空室率、管理費や修繕費などの支出状況まで幅広く確認する必要があります。

これらを事前に把握しておくことで、相続後の収支見通しを立てやすくなり、不要なトラブルの回避にもつながります。

◇三光ソフラン株式会社は相続対策をサポート

三光ソフラン株式会社では、資産の円滑な承継を支援する「相続対策・コンサルティング」事業を展開しています。弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などの専門家と連携し、生前からの相続対策や「争続」の回避、資産の組み換え、不動産活用、相続発生後の納税資金対策まで幅広くサポートしています。

収益性を重視した不動産への組み換えや、市場動向を踏まえた土地活用など、個々の状況に応じた提案が可能で、評価・管理から法務・税務まで一体的に相談できる点が強みです。相続対策を検討する際の相談先として、信頼できるパートナーといえるでしょう。

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収益物件売却におすすめの不動産会社3選

収益物件の売却では、投資用不動産に関する知識や実績、販売力を備えた不動産会社を選ぶことが重要です。適切な会社に相談することで、物件の特性や市場動向を踏まえた価格設定や販売戦略が可能となり、スムーズな売却につながります。

こちらでは、東京都や埼玉県を拠点に幅広い不動産サービスを提供している3社を取り上げ、それぞれの事業内容や強み、顧客からの評価を紹介します。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区に本社を置く不動産総合コンサルタント企業です。代表取締役は白山武司氏で、「売主・買主・入居者・社員など、関わるすべての人にメリットを提供する」という理念のもと、誠実かつ実直な対応を重視しています。

不動産売買、賃貸管理、リフォーム、清掃・造園業務など幅広い事業を展開し、顧客の利益最大化を目指している点が特徴です。特に不動産投資分野では、リーシング強化やコスト削減施策、DXツールの活用による業務効率化を通じて、資産価値向上と収益改善を支援しています。

また、短期減価償却を活用した節税型投資の提案や、医師・勤務医向けの出張面談など、顧客ごとの状況に応じた柔軟なコンサルティングを行っている点も強みです。購入から運用、売却までをワンストップで支援する体制を整え、オーナーが安心して不動産運用に取り組める環境を提供しています。

口コミ

この口コミから、株式会社セカンドブリューは未公開の中古アパート情報に強みがあり、他社にはない物件紹介が評価されていることが分かります。

また、営業担当者の説明の分かりやすさや、賃貸管理担当者の対応力も高く評価されており、購入から管理まで一貫して任せられる信頼性の高い会社として認識されていることがうかがえます。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

◇センチュリー21ハウスウェル（ハウスウェル株式会社）

ハウスウェル株式会社は、センチュリー21に加盟し、埼玉県さいたま市大宮区を拠点に不動産仲介・売買、賃貸仲介・管理、不動産投資、建築・リフォーム、保険代理業など幅広い事業を展開している企業です。

豊富な取引実績と高い信頼性を有しており、10年連続で中古住宅取引実績全国1位を達成しています。高く・早く売却するためのノウハウに加え、売却後の完成イメージをCGやVRで確認できる「VRホームステージング」など、独自の提案力も強みです。

さらに、売却から購入、賃貸管理までをワンストップでサポートする体制を構築しており、年間7万件以上の購入相談、年間約1万件の反響を獲得するなど、高い集客力を誇ります。万が一売却できなかった場合に備えた買取保証制度や、住宅診断（インスペクション）サービスも提供しており、安心して取引を進められる環境を整えています。埼玉県全域を中心に、実績と信頼に基づく不動産サービスを提供する企業です。

屋号	センチュリー21ハウスウェル
会社名	ハウスウェル株式会社
所在地	〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
電話番号	0120-2103-07
公式ホームページ	https://housewell-satei.com/

◇野村の仲介＋大宮センター（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村不動産ソリューションズ株式会社は、2000年設立の野村不動産ホールディングス100％出資企業です。個人・法人向け不動産仲介を中心に、保険代理業、銀行代理業、不動産情報サイト運営など、多角的な事業を展開しています。

大宮センターを含む「野村の仲介＋」では、売却・購入・買換・相続といった不動産取引に関する幅広い課題に対し、経験豊富な担当者が丁寧に対応しています。野村ブランド物件に精通した「プラウドマスター」による専任対応や、CG・VRを活用したリフォーム完成予想の提案、ワンストップサポート、充実したアフターサービスも特長です。

また、年間1,100万人以上が利用する不動産情報サイト「ノムコム」を通じた豊富な物件情報の提供や、顧客満足度を重視した誠実な対応により、住まいの購入・売却を安心して任せられる企業として高い評価を得ています。

屋号	野村の仲介＋(PLUS)大宮センター
会社名	野村不動産ソリューションズ株式会社
所在地	〒330-0845 さいたま市大宮区仲町一丁目124番地2　ＯＺビル1階
電話番号	048-658-5230
公式ホームページ	https://www.nomu.com/branch/oomiya/

まとめ

今回は三光ソフラン株式会社について解説しました。

三光ソフラン株式会社は、1974年に設立された埼玉県さいたま市大宮区に本社を置く不動産総合企業です。不動産を軸に、用地取得から企画・設計、施工、賃貸管理、販売までを一貫して手がけており、特にアパート経営や収益物件分野で実績を積み重ねてきました。

同社は相続対策や資産組み換え、不動産活用に関するコンサルティングにも注力しており、税理士や司法書士などの専門家と連携した支援を行っています。収益物件の取得から運用、売却、相続までを視野に入れた提案が可能な点が、三光ソフラン株式会社の強みといえるでしょう。

収益物件の売却を検討している方の参考になれば幸いです。

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