センチュリー21ハウスウェルの口コミ・評判は？収益物件売却【2026年最新】

センチュリー21ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産売却を幅広く手掛ける総合不動産会社です。センチュリー21の全国ネットワークを活かしつつ、地域密着ならではの情報力ときめ細かな対応力で、多くの実績を積み重ねています。

収益物件の売却では、豊富な投資家データや強力な集客力を背景に、高値かつスピーディーな成約を実現する点が大きな特徴です。さらに、リフォーム完成予想CGやVRによる提案、買取保証制度など安心の仕組みを整え、売主の多様なニーズに応えています。

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センチュリー21ハウスウェルはおすすめ？結論から解説

センチュリー21ハウスウェルは、埼玉県を地盤に収益物件の売却を数多く手がけてきた総合不動産会社です。

全国規模の集客力と地域密着の情報力を兼ね備え、「高値で、早く売りたい」というオーナーのニーズに応えられる体制が整っています。

一方で、売却方法の選択肢や対応の幅においては、向き・不向きもあると言えるでしょう。

まずは結論として、どんな方におすすめか、逆に注意が必要な方はどんな方かを整理します。

◇結論：高値売却を狙いたい人にはおすすめの不動産会社

センチュリー21ハウスウェルは、仲介による高値売却を最大の強みとする不動産会社です。

年間約10,200件の反響数、約3万5,000人の登録顧客という数字は、集客力の高さを示す一つの指標といえるでしょう（数値は自社発表に基づくものであり、最新の数値は公式サイトでご確認ください）。

特に「できるだけ高く売りたい」「広く買い手を集めて市場価格で売却したい」という投資家オーナーにとっては、頼もしいパートナーになるでしょう。

また、購入からリフォーム・賃貸管理・売却までワンストップで対応できる体制も、資産運用全体を任せたい方には大きなメリットです。

リフォーム完成予想CGやVRを活用した提案力も高く、築古・空室が多い物件でも購入希望者に魅力を伝えやすい環境が整っています。

仲介力と集客力を重視するなら、センチュリー21ハウスウェルは有力な選択肢と言えます。

◇逆におすすめしない人｜柔軟な売却方法を求める人は注意

センチュリー21ハウスウェルは仲介を中心とした売却支援が主軸のため、売却手法が限定的になるケースがあります。

たとえば、買取や再販など、状況に応じた柔軟な対応を優先したい場合には、やや物足りなさを感じる可能性もあるかもしれません。

また、収益物件に完全特化した専門会社と比べると、投資不動産ならではの細かいニーズへの対応力に差が出ることも考えられます。

以下のような方は専門会社の方が向いています。

・空室対策込みで売却を検討したい方

・買取も含めてあらゆる選択肢を比較したい方

・周囲に知られず、非公開で売却を進めたい方

このようなニーズがある場合は、収益物件売却に特化した専門会社への相談も視野に入れてみましょう。

◇迷ったら比較すべき理由｜売却方法で結果が変わる

収益物件の売却方法は、大きく分けて「仲介」「買取」「再販」の3つがあります。

仲介は、不動産会社が買い手を探して売却を進める方法で、市場価格に近い高値が期待できる反面、成約までに時間がかかることもあります。

買取は、不動産会社が直接物件を購入するため、スピーディーに現金化できますが、売却価格は仲介より低くなる傾向があるでしょう。

再販は、業者が買い取ったうえでリフォームや付加価値をつけて転売する手法で、物件の状態や立地によって対応可否が変わります。

どの方法が最適かは、物件の状態・資金計画・売却スケジュールによって異なります。

「どれが自分に合っているかわからない」という場合こそ、複数の不動産会社に相談して選択肢を比較することが重要です。

売却方法の選択が、最終的な手取り額や売却期間を大きく左右することを忘れてはなりません。

売却方法	仕組み	売却スピード	売却価格の傾向	向いているケース
仲介	不動産会社が買主を探す	買主が見つかるまで時間がかかる場合がある	市場価格に近い価格を狙いやすい	価格を重視したい
買取	不動産会社が直接購入する	比較的短期間で進めやすい	仲介より低くなる傾向	早期現金化を重視したい
再販	不動産会社などが買い取り、改修・付加価値を加えて再販売する	会社や物件条件による	買取条件による	築古・改修が必要な物件など

センチュリー21ハウスウェル｜埼玉県全域の不動産売却

収益物件売却を検討する際、専門知識や豊富な実績を持つ企業を選ぶことが重要です。

埼玉県全域の不動産売却に強みを持つセンチュリー21ハウスウェルは、専門知識を備えたプロフェッショナル集団です。

屋号	センチュリー21ハウスウェル
会社名	ハウスウェル株式会社
住所	〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
電話番号	0120-2103-07
公式サイトURL	https://housewell-satei.com/

◇センチュリー21ハウスウェルとは

センチュリー21ハウスウェルは、2004年8月に設立された、埼玉県さいたま市大宮区大成町に本社を置く総合不動産会社です。資本金はグループ合計で3億9,400万円、埼玉県内を中心に大宮・戸田・越谷・宇都宮など複数の店舗を展開しています。

特に埼玉エリアで培った地域密着型の情報力と、顧客一人ひとりに合わせたきめ細かな対応力が強みです。

また、売却から購入、投資、管理まで一貫してサポートできる体制を整え、初めて不動産を売買する方から資産形成を目的とする投資家まで幅広いニーズに対応しています。

さらに、センチュリー21加盟店としての全国ネットワークも活かし、豊富な物件情報と最新の市場データを活用した最適な提案を行っています。

地域に根差した確かな実績とグローバルブランドの信頼を兼ね備えたセンチュリー21ハウスウェルは、安心と満足度の高い取引を実現する不動産パートナーとして多くの顧客から支持されていると考えられます。

◇センチュリー21とは

センチュリー21（株式会社センチュリー21・ジャパン）は、1983年に日本本部を設立した世界的な不動産フランチャイズです。日本国内に930店舗を展開し、海外では世界79の国と地域にネットワークを持ち、地域に密着した売買・賃貸サービスを提供しています。

センチュリー21の特徴は、長年の広告展開によるブランド力と知名度で、安心感と集客力を確保していることです。
次に、独立運営の加盟店ネットワークにより、各地域に合わせた柔軟な対応と豊富な物件情報を共有できます。

さらに、営業支援システム「21Cloud」による業務効率化と情報拡散力も強みがあり、加えて基礎研修から管理者研修まで充実した教育・サポート体制で加盟店のサービス品質を高めています。

◇地域密着・誠実・個性豊かな顔ぶれ

センチュリー21ハウスウェルには、不動産に関する豊富な知識と資格を持つプロフェッショナルが多数在籍しています。宅地建物取引士をはじめ、ファイナンシャルプランニング技能士、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、投資不動産取引士など、多様な専門資格を有するスタッフが複雑な不動産取引や資産運用を的確にサポートします。

さらに、教員免許やクレーン運転士、キャリアコンサルタントなど不動産以外の分野に強みを持つ個性豊かなメンバーも在籍しており、多角的な視点からお客様のあらゆるニーズに対応可能です。

高い知識と経験を持つスタッフがチームとして連携することで、安心で安定的なサポートを提供する、不動産のエキスパート集団であることがセンチュリー21ハウスウェルの特徴です。

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センチュリー21ハウスウェルが多くの投資家に信頼される理由

センチュリー21ハウスウェルは、世界的ブランド「センチュリー21」の強力なネットワークと、埼玉県を中心に培った地域密着の実績をあわせ持つ不動産会社です。

豊富な投資用物件情報と、購入から賃貸管理・売却まで一貫して任せられるサポート体制により、多くの投資家から高い信頼を得ています。

◇圧倒的信頼と実績

センチュリー21ハウスウェルは、豊富な取引経験を活かし、単に取引数が多いだけでなく「高く、早く」売却することを得意としており、多くのお客様から一定の評価を得ていると考えられます。

また、月間約850件、年間で約10,200件に及ぶ総反響数があるとされ、集客力の高さも強みの一つです。豊富な問い合わせと情報量により、売却希望者にとって有利な条件での取引が実現しやすい環境が整っています。

さらに、地域密着型で培った豊かなネットワークと、センチュリー21加盟店としての全国規模の情報力を併せ持つことで、早期成約と高値売却の両立を可能にしている点も大きな魅力です。

このように、信頼、実績、集客力を兼ね備えたセンチュリー21ハウスウェルは、不動産売却を検討する方にとって心強いパートナーと言えるでしょう。

◇リフォーム完成予想CG＆映像提案

センチュリー21ハウスウェルでは、築年数が古い物件や居住中で写真が揃わない物件でも、購入希望者に魅力をしっかり伝えるための「リフォーム完成予想CG＆映像提案」を実施しています。

これは、専門スタッフが本格的なCADソフトを活用し、リフォーム後の完成イメージをCGパースとして作成したものです。

さらにVRを使ったホームステージングにも対応しており、買主が実際にリフォーム後の室内を歩いているかのように体験できます。

このサービスにより、古さや現状の状態に左右されず、購入後の具体的な生活イメージを伝えやすくなる点が特徴です。物件の魅力を引き出す提案として、一定の評価を得ています。

◇ワンストップサービス

センチュリー21ハウスウェルでは、不動産投資のあらゆる過程をワンストップで支援する体制を整え、購入からリフォーム、運営、売却、さらには建替えまで一貫してサポート可能です。

社内にはAM（アセットマネジメント）、PM（プロパティマネジメント）、賃貸管理、建築、リフォーム、エスクローなど専門部門が連携し、物件の修繕や設備更新の提案、家賃設定、災害対策など、多角的な視点からオーナーに最適なアドバイスを提供しています。

部門間の密な連携によって提案や対応の漏れがなく、オーナーは複数の業者に依頼する手間を省きながら、長期的かつ安心できる不動産経営を任せることができます。

ワンストップならではの総合力と専門性は、顧客からの評価につながっていると考えられます。

◇高い集客力

センチュリー21ハウスウェルは、35,000人の登録顧客を抱え、高い集客力を持つとされています。

売却を依頼された物件は、速やかに不動産流通機構（REINS）へ登録し、自社だけでなく他社仲介業者にも幅広く情報を共有することで、購入希望者の目に早期に届く環境を整えています。

さらに、大手不動産ポータルサイトへの掲載や、全国規模での広告展開を行うことで、地域を問わず幅広い層に認知される体制を構築しています。

多様な販売チャネルを活用した情報発信力と、売主に寄り添った丁寧な対応が、高値売却とスピーディーな取引につながる強みです。

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万が一売れなくても安心！センチュリー21ハウスウェルの買取保証制度

「買取保証制度」は、売却が思うように進まない場合でも安心して取引を進められる仕組みです。一定期間内に買主が見つからなかった際には、あらかじめ提示した価格で直接買い取るため、資金計画や住み替えの予定が立てやすくなります。

◇収益物件が売れ残るとどうなる？

収益物件は「安定した家賃収入を得られる資産」として人気がありますが、思うように買い手が見つからず売れ残ってしまうケースも少なくありません。

売却期間が長引くと、固定資産税や管理費・修繕費などの維持コストが積み重なり、想定していた利益を圧迫する可能性があります。

収益性の低下

空室が多い収益物件は、家賃収入の減少によって投資価値が下がり、買い手から敬遠されやすくなります。そして、空室が長期化すれば管理が行き届かず、さらに入居者が集まりにくくなる悪循環に陥る可能性もあります。入居率を改善するには、原因の特定が不可欠です。

さらに、不動産会社と連携した積極的な広告活動も、入居率向上と物件価値の維持に有効です。

維持コストの増加

収益物件が長期間売れ残ると、家賃収入が減少するだけでなく、建物の管理や維持にかかるランニングコストを継続的に負担しなければなりません。

具体的には、管理委託費や入退去手続きや巡回警備、共有設備の点検・清掃などを委託するPM費用、建物修繕を担うBM費用も発生します。さらに共用部の清掃・法定点検には年間15〜20万円、共用部の水道光熱費は年間10万円程度が目安です。

他にも、修繕費や火災保険料も必要です。空室率が高まると家賃収入が減少する一方で、これらの固定的なコストは削減できず、キャッシュフローは大きく圧迫されます。

結果として投資利回りは悪化し、買い手からも敬遠されやすくなるため、売却価格を下げざるを得ない状況に陥ることもあります。

価格の見直し圧力

収益物件が長期間売れ残ると、オーナーは維持費や固定資産税などのコストを負担し続けることになり、早期売却を目指して価格の見直しを迫られるケースが多くなります。

特に投資家は利回りを重視するため、周辺相場より高い売り出し価格では購入希望者が集まりにくく、結果的に市場から敬遠されてしまいます。

そのため、周辺の類似物件の取引事例や不動産会社の査定結果を参考に、適正価格を設定することが重要です。

さらに、金利動向や地域の賃貸需要など市況の変化に応じて柔軟に価格を調整する姿勢も欠かせません。多少価格を下げることで、売却までの期間を短縮し、長期保有によるランニングコストの増大や物件価値の下落リスクを防ぐ効果が期待できます。

収益物件の売却では、強気の価格設定よりも市場感覚に沿った戦略的な価格見直しが、結果的に手取り額を守る鍵となります。

◇センチュリー21ハウスウェルの買取保証制度でスムーズに売却

センチュリー21ハウスウェルの「買取保証制度」は、通常の仲介で買主が見つからない場合でも、直接買い取ることで売却できないリスクを大きく軽減できる安心の仕組みです。

仲介手数料が不要なため費用を抑えられ、室内の状態が良くない物件でも現状のまま売却可能です。さらにローン残債がある場合でも対象となるケースがあり、返済中でもスムーズに手続きを進められます。

また、近隣に知られずに売却を完了できる点もプライバシー面で安心です。これらの特徴により、売主はスピーディーかつ確実な取引を実現できます。

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センチュリー21ハウスウェルの収益物件売却事例

センチュリー21ハウスウェルは、豊富な実績と地域密着のネットワークを活かし、収益物件の売却を数多く成功させてきました。

入居者がいる賃貸中の物件や老朽化した建物でも柔軟に対応し、スムーズかつ安心な売却を実現しています。

エリア	物件種別	築年数	建物面積	土地面積	売却時の主な特徴
静岡県駿東郡清水町	一棟アパート	1992年築	906.36㎡	937.95㎡	遠方からの売却・複数社比較
横浜市保土ヶ谷区	一棟アパート	2017年築	162.18㎡	186.9㎡	資産組み替え・複数社へ依頼
東京都日野市	一棟アパート	築12年	約93.56㎡	約133.24㎡	2社へ依頼・買主発見まで約2週間
埼玉県熊谷市	一棟マンション	築35年	808.47㎡	592.41㎡	資産入れ替え・手続きが複雑な物件

◇静岡県駿東郡清水町 一棟アパート

静岡県駿東郡清水町にある築1992年の一棟アパート（建物面積906.36㎡、土地937.95㎡）をセンチュリー21ハウスウェルが売却した事例です。売却にあたっては、以前物件を購入した際に担当者との関係があったこともあり、信頼関係が築かれていました。

物件検索を通じてセンチュリー21ハウスウェルを知り、複数社に査定依頼をした中でセンチュリー21ハウスウェルに依頼したそうです。

担当者について「売主のことを考えて行動してくれた」と好印象を持たれています。売却に至るまでの経緯には、準備作業や資料提供など売主側の協力も大きく、遠方にお住まいであってもスムーズなコミュニケーションが成約の鍵となりました。

◇横浜市保土ヶ谷区 一棟アパート

神奈川県横浜市保土ヶ谷区に所在する築2017年の一棟アパート（建物面積162.18㎡、土地面積186.9㎡）の売却事例です。売主は資産の組み替えを目的に売却を依頼されました。

当初、複数の不動産会社に物件を預けていたものの、競争が激しく、希望通りの価格での売却が難航していました。

しかし、センチュリー21ハウスウェルの柔軟な対応と的確なマーケティング戦略を通じて、最終的に売主の納得する価格での成約に至ります。また、売却後も他の物件の取り扱いを依頼されるなど、信頼関係が築かれています。

◇東京都日野市 一棟アパート

売却されたのは築12年の一棟アパートで、建物面積が約93.56㎡、土地面積が約133.24㎡、売却の理由は住み替えによるものでした。

ポータルサイト「スーモ」も情報収集に使われており、売却活動は比較的オープンな流れだったようで、2社に売却を依頼していましたが、最終的にセンチュリー21ハウスウェルに依頼したそうです。

販売は非常にスムーズで、わずか2週間で買い手が見つかり売却が完了し、「住み替え」を希望していた売主にとっては、タイミングと対応ともに満足できる成果になりました。担当者の印象も好意的で、「イケてるお兄さん」と称されるほどでした。売却時の協力にも感謝の言葉が寄せられ、円滑に取引が進んだことがうかがえます。

◇熊谷市 一棟マンション

埼玉県熊谷市に所在する築35年の一棟マンション（建物面積808.47㎡、土地面積592.41㎡）の売却事例です。売主は、資産の入れ替えを目的に当該物件を売却することを決断されました。売却に際しては、複数の不動産会社に依頼されたそうです。

物件は設備が多く、手続きが煩雑であるため、売却には時間と労力を要しましたが、無事にご希望の条件での売却が実現しました。

この事例は、収益物件の売却においても、適切なサポートと協力により、スムーズな取引であることを示しています。

センチュリー21ハウスウェルの口コミ・評判は？

センチュリー21ハウスウェルは、多くの売主・買主から寄せられる口コミからも、その丁寧で誠実な対応が高く評価されています。ここでは、実際の口コミをもとに、センチュリー21ハウスウェルの顧客対応の特徴を紹介します。

◇口コミ1

この方の口コミからは、センチュリー21ハウスウェルの担当者が迅速かつ丁寧に対応し、高齢の売主にも配慮してサポートしている様子がうかがえます。特に家族が関わる不動産売却でも安心して任せられる点が評価されており、担当者のきめ細やかな対応力が信頼につながっていることがわかります。

◇口コミ2

この口コミからは、マンション購入の手続きがスムーズに進んだ背景には、担当者の丁寧で誠実なサポートがあったことがうかがえます。購入者は手続きの大変さを感じつつも、担当者の一生懸命な対応に安心感を得ており、信頼関係のもとで取引が完了したことがわかります。

◇口コミ3

店舗の清潔感やスタッフの豊富な実績、誠実な対応が、売却・購入いずれの取引においても顧客に安心感を与えていることがわかります。利用者は安心して任せられる環境で取引を進められたと評価できる点です。

◇口コミ4

センチュリー21ハウスウェルが他社と比較しても誠実で丁寧な対応を提供していることがうかがえます。特に女性スタッフならではのきめ細やかな配慮が顧客に好印象を与えており、知名度の高い会社であることも安心感につながっていることがわかります。

収益物件売却で失敗しないための業者選び

収益物件の売却は、居住用不動産と比べて専門的な知識や市場感覚が求められる取引です。

利回り・入居状況・築年数・立地といった要素が複合的に絡み合うため、業者の選択が結果を大きく左右すると言えるでしょう。

ここでは、業者選びで確認すべきポイントと、複数社比較の重要性を整理します。

◇業者選びで見るべきポイント

業者を選ぶ際には、以下の3つの観点を意識することが大切です。

まず専門性です。

収益物件の売却に精通しているか、投資家向けの成約実績や担当者の資格保有状況を確認しましょう。

宅地建物取引士やファイナンシャルプランニング技能士など、収益物件に関わる有資格者が在籍しているかどうかが、対応品質の目安になります。

次に売却方法の選択肢です。

仲介のみの対応か、買取や再販にも対応しているかによって、売却の柔軟性が変わります。急いで売りたい、非公開で進めたい、空室が多いなど、状況に応じた方法を提案できる業者かどうかを確認しましょう。

そして査定の根拠です。

高い査定額を提示するだけでなく、周辺の取引事例や利回りの根拠を丁寧に説明してくれるかどうかが、信頼できる業者かを見極めるポイントになるでしょう。

比較項目	確認する内容	確認する理由
専門性	収益物件の取扱実績、担当者の知識・資格	投資用物件特有の査定・販売に対応できるか確認する
売却方法	仲介、買取、その他の選択肢	売却期限や価格など希望に合う方法を選べるか確認する
査定根拠	周辺成約事例、利回り、賃料、物件状態	査定額だけでなく、その金額の妥当性を判断する

◇結論｜迷ったら複数社比較が必須

収益物件の売却先を1社だけに絞るのは、リスクがあると考えられます。

査定価格・売却方法・対応スピードは業者によって大きく異なるため、複数社に相談して比較することが、最善の選択への近道です。

その中でも注目したいのが、株式会社セカンドブリューです。

セカンドブリューは首都圏を中心に一棟売買の仲介・買取に特化しており、有資格者による適正査定と、仲介・買取・再販など複数の売却方法を柔軟に提案できる点が強みです。

「仲介で高く売りたいが、買取も検討したい」「まず査定だけ聞いてみたい」という方にとって、比較先の一つとして検討する価値があるでしょう。

さいたま市で収益物件売却！おすすめの不動産会社3選

収益物件の売却を検討する際、物件の特性や市場動向に精通した不動産会社を選ぶことが、スムーズで有利な取引を実現するカギです。

特に投資家向け物件では、適切な査定や販売戦略、入居者状況の把握など専門的な知識が求められます。

不動産会社	主な特徴	主な売却対応	所在地
株式会社セカンドブリュー	一棟収益物件を中心に売買・賃貸管理を展開	仲介・買取など	東京都渋谷区
東急リバブル 武蔵浦和センター	大手ネットワークと売却支援サービス	仲介を中心とした売却支援	さいたま市南区
三井のリハウス 武蔵浦和センター	全国規模の仲介ネットワーク	仲介を中心とした売却支援	さいたま市南区

◇株式会社セカンドブリュー

会社名	株式会社 セカンドブリュー
住所	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式サイトURL	https://www.s-brew.co.jp/

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区恵比寿に本社を置く不動産会社で、2014年11月に設立されました。 主な事業は一棟売買の仲介・買取、賃貸仲介および賃貸管理で、首都圏を中心に展開しています。

不動産の売買から賃貸管理までワンストップで対応し、任意売却や相続対策などのコンサルティングも行っている点が特徴です。

人脈を活用したアナログ戦略も取り入れており、滞納督促進や保証会社の斡旋フォロー体制も万全です。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？オーナーに寄り添った収益物件売却

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
住所	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式サイトURL	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターは、地域に密着した営業活動を通じて、不動産の売却・購入を希望するお客様を総合的にサポートする信頼できるパートナーです。

売却サポートでは、豊富な仲介実績をもとに最適な販売計画を提案し、全国ネットワークや独自の販売チャネルを活用した効果的な販売活動で早期売却を実現しています。

投資用物件では、売却のタイミングに応じた利益最大化のアドバイス、売却計画の立案、全国リバブルネットワークを活用した購入希望者の確保など、投資家目線での支援にも強みです。

東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！
▼東急リバブル武蔵浦和センターの口コミ・評判は？メリット・注意点と他社比較【収益物件売却】

◇三井のリハウス 武蔵浦和センター

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式サイトURL	https://pro.mf-realty.jp/

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産グループの主要会社として、個人向け不動産仲介「三井のリハウス」をはじめ、駐車場・駐輪場管理、カーシェアリング、法人向け仲介、不動産コンサルティングなど幅広く手掛ける不動産流通業界のリーディングカンパニーです。

全国売買仲介取扱件数で長年No.1の実績を誇り、グループの総合力を活かして質の高いサービスを提供しています。特に投資用不動産の売却では、豊富な購入ニーズを背景に、社内外ネットワークや各種媒体を駆使した告知活動、長年の営業経験に基づくダイレクトアプローチなど、多彩な方法で売却戦略をサポートしています。

さらに、お客様の希望に沿った最適な売却プランを提案し、安心・安全かつスピーディーに取引を進める確かな実行力が評価されています。

三井のリハウス 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！
▼【2026年最新】三井のリハウス武蔵浦和の口コミ・評判！さいたま市の収益物件売却の実力は？

収益物件売却の失敗事例から学ぶ｜会社選びで後悔しないために

収益物件の売却は、依頼する会社や進め方によって結果が大きく変わります。ここでは、売却でつまずきやすいパターンを整理し、事前に防ぐためのポイントを解説します。

◇仲介一本の会社に依頼して長期化したケース

仲介のみを扱う会社に依頼した場合、市場に買い手が現れるまで待つ必要があるため、物件によっては売却まで長期化することがあります。売却期間が延びるほど、固定資産税や管理費などの維持コストが積み重なり、当初想定していた手取り額を圧迫しかねません。

特に「早期の現金化」を優先したい場合は、仲介だけでなく買取という選択肢も持つ会社に相談しておくことで、状況に応じた柔軟な対応が可能になります。

◇空室対策なしで売り出し価格が伸びなかったケース

空室が目立つ状態のまま売りに出すと、買い手は将来の家賃収入を見込みにくく、利回りを重視する投資家ほど購入をためらう傾向があります。

結果として、当初の希望価格では買い手が集まらず、価格を下げざるを得なくなるケースも少なくありません。売却前に入居率や賃料設定の見直しについて助言を受けられるか、複数社に相談して確認しておくことが望ましいでしょう。

▼買取・空室対策にも対応！セカンドブリューに無料相談する

結局どこに相談するべきか

センチュリー21ハウスウェルもセカンドブリューも、それぞれに強みを持つ不動産会社です。

どちらが「正解」かは物件の状況や売主のニーズによって異なるため、まずは自分の優先事項を整理したうえで相談先を選ぶことが大切です。

ここでは、目的別にどちらへの相談が向いているかを簡潔にまとめます。

重視すること	ハウスウェルで確認したいポイント	セカンドブリューで確認したいポイント
仲介での売却	登録顧客・販売チャネル・売却支援	一棟収益物件への販売戦略
早期売却	買取・買取保証の条件	買取対応・売却スピード
非公開売却	対応可否・販売方法	非公開での売却方法
空室がある物件	賃貸管理・リフォームとの連携	空室対策を含む提案内容
査定	査定根拠・販売計画	査定根拠・売却方法の選択肢

◇高値売却を重視するならハウスウェル

「できるだけ高い価格で売りたい」「時間をかけてでも市場価格に近い条件で成約したい」という方には、センチュリー21ハウスウェルが向いていると言えます。

年間約10,200件の総反響数と、35,000人の登録顧客を背景にした集客力があるとされています。買取保証制度も用意されているため、万が一仲介で売れなかった場合のリスクヘッジも可能です。

リフォーム完成予想CGやVRによる内覧体験など、物件の魅力を最大限に引き出す提案力も、成約率向上に貢献しているでしょう。

◇柔軟な売却・非公開売却・買取ならセカンドブリュー

「スピーディーに売却を完了させたい」「近隣や入居者に知られず売りたい」「買取も含めてあらゆる方法を検討したい」という方には、株式会社セカンドブリューへの相談をおすすめします。

セカンドブリューは仲介・買取・再販の複数の売却手法に対応しており、物件の状態や売主の事情に応じた柔軟な提案が可能です。

有資格者による根拠のある査定と、オーナーに寄り添った対応力が多くの投資家から評価されています。

まずは無料相談で、自分の物件に合った売却方法を確認してみましょう。

まとめ

センチュリー21ハウスウェルは、埼玉県全域で収益物件売却を得意とする総合不動産会社です。2004年設立で、センチュリー21の全国ネットワークと地域密着の情報力を生かし、高値・早期成約を目指す体制を整えています。

宅建士やFPなど有資格者が在籍し、購入・賃貸管理・リフォーム・売却までをワンストップで支援します。築古や居住中でも魅力を伝えるリフォーム完成予想CGやVRを活用し、年間の大量反響と多数の登録顧客を背景に強力に集客します。売れ残りリスクに備える買取保証制度も用意し、現状渡しや残債がある案件にも柔軟に対応します。

実例では遠方・入居中・築古など多様な案件で円滑な成約を実現し、口コミでも迅速かつ誠実な対応が評価されています。

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