株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？オーナーに寄り添った収益物件売却

収益物件の売却を成功させるには、正確な査定と柔軟な売却手法、さらに信頼できる不動産会社の存在が欠かせません。

株式会社セカンドブリューは、一棟アパート・マンションの売却に特化した専門業者で、加点方式による適正評価査定、賃貸管理手数料0円など、オーナーに寄り添ったサービスで注目されています。仲介・リフォーム後仲介・自社買取と複数の選択肢を用意し、状況に応じて最適な売却方法を選べる点も大きな魅力です。

株式会社セカンドブリュー｜収益物件の売買・賃貸管理

引用元：株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、収益物件の売買や賃貸管理を中心に事業を展開し、独自の強みを活かしたサービスを提供しています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

◇株式会社セカンドブリューとは

引用元：フォトAC

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区恵比寿を拠点に不動産事業を幅広く展開している会社です。収益物件の売買仲介や買取をはじめ、賃貸管理や賃貸仲介、さらにはリフォーム、清掃、造園といった関連サービスまで手掛けています。

同社の賃貸管理においては、オーナーの負担を軽減する管理手数料0％からの査定や、柔軟な空室対策による迅速な入居決定など、投資用物件の収益性を高める仕組みを強みとしています。また、常に多くの投資家顧客を抱えているため、物件の売買においてスピードと実績の両面で優位性を発揮しています。

少人数ながら柔軟で機動力のある運営を行っており、オーナーや投資家の利益最大化に貢献するサービスを提供している点も大きな特徴です。

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◇株式会社セカンドブリューの特徴

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株式会社セカンドブリューは、不動産サービスを提供するなかで独自の取り組みを行っています。専門資格を持つスタッフの存在、幅広い物件への対応力、適正査定を重視する姿勢など、さまざまな点に強みがあります。

有資格者が在籍

セカンドブリューの大きな強みのひとつは、不動産売買や賃貸管理に精通した有資格者が多数在籍していることです。売買においては、宅地建物取引士や競売不動産取扱主任者といった専門資格を持つスタッフが、複雑な取引や法的な手続きを安心して任せられる体制を整えています。

また、賃貸管理の分野では日商簿記、ファイナンシャルプランナー（FP）、アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー（AFP）、カラーコーディネーターなど多彩な資格を持つスタッフが在籍しており、オーナーの資産設計や入居者の生活に寄り添った提案を可能にしています。

幅広い物件に対応

同社は非常に幅広い物件を取り扱っています。具体的には、投資用として需要の高い区分所有マンション、一棟売りのアパート・マンション・ビルといった収益不動産をはじめ、事業用地、一戸建て、土地、寮、社宅などもカバーしています。

この対応力の広さは、オーナーや投資家の多様なニーズに柔軟に応えられる強みであり、不動産を「売る」「買う」どちらの立場にとっても安心して相談できる体制を実現しているといえるでしょう。

適正査定を実施

セカンドブリューが重視しているのは、買主と売主の双方が納得できる「適正な査定」です。従来の不動産会社が採用する減点方式の査定ではなく、物件の持つ個性や魅力をプラス要素として評価する「個性加点型」を取り入れ、実際の価値に即した価格を提案しています。

さらに同社では、すべての物件で地域に精通した査定師が査定を担当する点も大きな強みです。地域に精通した査定師は、周辺の賃貸需要や地価動向に精通しており、机上査定では見落とされがちな建物の状態や立地条件を加味し、実勢に近い価格を提示することができます。

これにより、売却スピードや成約率の向上につながり、売主にとって満足度の高い結果を実現しています。

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収益物件の売却は株式会社セカンドブリューにお任せ！その理由とは

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収益物件を売却する際には、できるだけ有利な条件で、かつ安心して取引を進めたいと考える方が多いでしょう。

以下では、なぜ株式会社セカンドブリューに売却を依頼することがおすすめなのか、その理由を解説していきます。

◇周りに知られずに売却ができる

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不動産を売却することは、時に「資金的に困っているのではないか」といった印象を持たれることがあります。そのため、売却の事実を周囲に知られたくないと考えるオーナーも少なくありません。

セカンドブリューでは、こうした事情に配慮し「徹底した秘密保持体制」を整えています。厳格な情報管理により、売却の意向が外部に漏れる心配がなく、プライバシーを守りながら安心して売却を進めることができます。

◇空室対策も依頼できる

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売却予定の物件が空室状態にある場合、そのままでは買い手にとって魅力が薄れることがあります。セカンドブリューでは、空室対策の相談にも対応しており、「入居募集をしているのに成果が出ない」「リフォームを行ったのに入居者が決まらない」といった悩みに対しても適切なサポートを提供しています。

空室を解消することで物件の価値を高め、売却を有利に進められるため、オーナーにとって大きな安心材料となります。

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◇売却方法を選択できる

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収益物件を売却する方法には複数の選択肢があり、それぞれに特徴やメリットがあります。セカンドブリューでは、オーナーの事情や希望に応じて柔軟に売却方法を選べる点も大きな特徴です。

仲介による売却

仲介による売却は、購入希望者を探しながら相場に沿った価格で取引できる方法です。市場に公開することで幅広い買い手にアプローチでき、条件が合えば高値で売れる可能性もあります。また、物件に住み続けながら売却を進められるため、生活環境を大きく変えることなく売却活動ができる点も魅力です。

ただし、売却成立までに一定の期間を要する場合があるため、時間的な余裕を持って取り組むことが望ましいといえます。

リフォーム後の仲介による売却

リフォームを行ったうえで仲介に出す方法は、物件の魅力を高めて購入希望者の関心を引くことができるのが大きな特徴です。内装や設備を一新することで「すぐに住める物件」としての価値が高まり、通常よりも高い価格で売却できる可能性が広がります。

さらに、見た目や機能性の改善によって売却スピードの向上も期待できます。ただし、工事のための費用と時間がかかり、その間は住みながら売却できないため、コストをかけてでも高値での売却を目指す方に適した方法です。

買取による売却

不動産会社が直接物件を買い取る方法で、査定価格に基づき即時に現金化できるのが最大の利点です。査定後すぐに売却が成立するため、資金を急いで確保したいときや短期間で確実に手放したいときに大きなメリットがあります。

仲介のように買い手を探す必要がなく、取引のスピードと確実性が保証されている点は安心材料です。直接買取の場合、市場価格より低めに査定される傾向があるため、売却額の最大化よりも「早さと確実性」を重視する方に向いています。

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一棟物件いくらで売れる？物件価格で比べる収益不動産

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一棟マンションや1棟アパートといった収益物件は、種類や規模によって価格の算出方法が異なるため、正しい理解が欠かせません。

ここでは、マンションとアパートの違い、一棟物件の査定方法、さらにセカンドブリューの物件情報についてみていきます。

◇マンションとアパートの違い

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マンションとアパートはいずれも集合住宅ですが、建物の構造や規模に違いがあります。

マンション

一般的に鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられることが多く、耐久性や遮音性に優れているのが特徴です。その分、建築コストは高くなりますが、資産価値が維持されやすく、長期的に安定した収益を得やすい傾向があります。また、都市部では需要が高いため、売却時にも高額で取引されやすい点が強みです。

アパート

木造や軽量鉄骨造で建てられることが多く、建築コストを抑えやすい点が特徴です。家賃を比較的低めに設定できるため、学生や単身者など幅広い層から需要があります。一方で、耐用年数が短く、老朽化に伴う修繕コストや空室リスクが課題となることもあります。ただし、立地や条件によっては安定した収益を確保でき、流動性も高いといえます。

◇一棟マンション・アパートの査定方法

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一棟物件の価格は、戸建住宅のように単純に建築費や土地の広さだけで決まるわけではありません。収益性や周辺環境を含め、総合的に判断されます。

原価法

建物を新築した場合にかかる費用を基準とし、築年数や劣化状況を考慮して減価修正を行う方法です。建築コストに基づくため分かりやすい反面、収益性を十分に反映できない場合があります。

収益還元法

物件が将来生み出す収益を基に、その現在価値を算出して価格を決める方法です。賃料収入や運営コストを加味するため、投資用不動産の評価において最も重視されます。収益性が高い物件ほど評価額も高くなる傾向があります。

取引事例比較法

周辺エリアで実際に売買された類似物件の価格を参考にする方法です。市場の動きを反映できるため、実勢に近い評価が可能です。ただし、同条件の事例が少ない場合は参考性が下がることもあります。

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株式会社セカンドブリューの買取実績と買取価格相場

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不動産市場では、物件の状態や立地条件、価格設定によって売却の難易度が大きく変わるのが実情です。

以下では、売れ残りやすい収益物件の特徴や、そうした物件をスムーズに現金化する方法、さらに株式会社セカンドブリューによる具体的な買取実績をご紹介します。

◇売れ残りやすい収益物件の特徴

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収益物件は投資を目的として購入されるため、収益性が低い物件やリスクの高い物件は敬遠されやすい傾向にあります。

例えば、販売価格が相場よりも高すぎる場合、利回りが下がって投資家にとっての魅力が薄れ、買い手がなかなか見つかりません。また、共用部分の光熱費や管理費が割高であったり、設備やデザインが過度に豪華であったりすると、ランニングコストが重くなり、投資効率を圧迫して売却が難しくなります。

さらに、築年数が古い物件は修繕費や改修費が多くかかるリスクがあるため、投資家の関心を集めにくいのが現実です。

◇売却が難しい収益物件は買取がおすすめ

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こうした売却が難しい収益物件をスムーズに手放す有効な方法が、不動産会社による「直接買取」です。買取なら築年数が古い物件や空室率が高い物件であっても売却可能で、短期間で確実に資金化できるというメリットがあります。

さらに、老朽化による取り壊しや土地の分筆販売といった柔軟な対応も可能で、売主が自ら行う負担を大幅に軽減できます。加えて、入居中の賃借人への対応もすべて不動産会社に任せられるため、トラブルや煩雑な手続きに悩まされることもありません。

◇セカンドブリューの買取実績

株式会社セカンドブリューでは、さまざまな条件の収益物件を買取してきた実績があります。ここでは、その一部をご紹介します。

埼玉県入間郡　一棟売アパート

引用元：株式会社セカンドブリュー

8世帯中3世帯が入居していた物件で、買取価格帯は2,000～2,999万円。購入時はかなり老朽化が進んでおり、外観や内装に大規模なリフォームが必要な状態でした。

同社は外観デザインから全面的に修繕を施し、現代的でおしゃれな建物へと再生させることで資産価値を大きく高めています。

神奈川県横浜市　一棟売アパート

引用元：株式会社セカンドブリュー

入居率は8世帯中5世帯と半分以上が稼働中の物件で、ある程度の修繕が済んでいたため現況での買取が可能となりました。買取価格帯は3,000～4,999万円。

接道が幅員約2mと狭い制約がありましたが、再建築に支障がなかったためスムーズに契約が成立。査定期間はわずか2日間で、売主の希望額での買取を実現しています。

東京都板橋区（23区内）　一棟アパート

引用元：株式会社セカンドブリュー

資産整理の一環として売却依頼された物件で、買取価格帯は7,000～8,999万円。新築以来大規模修繕を行っていなかったため建物状態は万全ではありませんでした。

しかし立地条件が良く、入居は満室という強みを持っていました。売主から「確実に現金化したい」との強い要望があったため、融資特約や解約条件を設けず即時の買取契約を締結。迅速かつ安心感のある取引を実現しています。

安心して任せられると評判！株式会社セカンドブリューの口コミ

引用元：フォトAC

不動産会社を選ぶ際、実際に利用した人の体験談は大きな参考になります。株式会社セカンドブリューに寄せられた声をもとに、同社の魅力をご紹介します。

◇口コミ1

トラブル時に素早く対応し、顧客の被害を最小限に抑えている点が際立っています。親切かつ丁寧な姿勢を持ちながら、実際の対応力にも優れているため、安心して任せられる存在として信頼されています。

◇口コミ2

この口コミからも分かるように、他社にはない未公開物件の情報を豊富に持っていることが同社の強みです。営業担当者の説明が明快で、不動産購入に不慣れな顧客でも安心して取引できる体制が整っています。

さらに、購入後の賃貸管理でも高い対応力を発揮しており、売買から管理まで一貫して信頼を得ている点が優れています。

◇口コミ3

担当者の人柄の良さと説明力が高く評価されています。不明点をわかりやすく解消してくれるだけでなく、困りごとにも誠実に対応しているため、顧客が不安なく任せられる信頼性を備えているといえるでしょう。

さいたま市で収益物件売却！おすすめの不動産会社3選

収益物件を売却する際、信頼できる不動産会社を選ぶことは、スムーズな取引や納得のいく価格を実現するために欠かせません。

ここでは、収益物件売却に定評のある3社を紹介し、それぞれの特徴や強みを解説します。

◇東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター

武蔵浦和センターは、東急リバブル株式会社が展開する店舗のひとつです。武蔵浦和駅周辺の地域に特化して不動産仲介・売却サポートを行っており、東急リバブル本体のブランド力やサポート体制を活かした営業を展開しています。

同社の最大の強みは、全国のリバブルネットワークを通じて、投資用物件の購入希望者を幅広いエリアから募ることができる点です。また、AIを活用したスピード査定や会員限定の情報提供など、売却判断を支える仕組みも充実しており、投資用物件の売却に柔軟に対応しています。

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

売却活動においては、オンラインと対面の両方を組み合わせた手厚いサポートを実施。大手ならではの安心感があり、初めて収益物件を売却するオーナーにとっても信頼できる不動産会社といえるでしょう。

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◇三井のリハウス 武蔵浦和センター

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、収益物件の売却で豊富な実績を持つ大手不動産会社のひとつです。

「三井のリハウス」として長年培ってきた仲介実績は累計100万件を超えており、その経験とデータに基づいた正確な査定が強みです。資産価値の分析や収益性の試算など、専門スタッフによる精度の高い査定が受けられるため、納得感のある取引が可能となります。

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

収益物件売却においては、建物や設備の調査から価格提案、さらに買取やリフォーム、保険、融資まで幅広くワンストップで対応可能です。相続対策や不動産信託など資産活用に関する高度なコンサルティングも行っており、投資家が安心して資産戦略を立てられる総合力が際立っています。

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◇武蔵コーポレーション株式会社

武蔵コーポレーション株式会社は、収益物件に特化した専門性の高い不動産会社です。賃貸アパートやマンションの売却・買取に強みを持ち、これまでに3,500棟以上の取引実績を積み重ねています。また、約70,000名もの物件購入希望者を抱えている点も大きな特徴です。

同社では、築年数が古い物件や入居率が低い物件でも買取可能なケースが多く、売却が難しい物件を早期に現金化したいオーナーに適しています。全国トップクラスの中古アパート・マンション買取実績を誇り、最短2週間での現金化が可能です。

会社名	武蔵コーポレーション株式会社
所在地	〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F
電話番号	0120-881-634
公式ホームページ	https://www.musashi-corporation.com/baikyaku/

さらに、満室経営を重視した引き渡しやオーナーコミュニティ運営など、売却後の安心感も高く評価されています。加えて、投資用不動産の再生やリノベーション提案にも強みを持ち、物件価値の最大化を目指したサポートを受けられる点も特徴です。

武蔵コーポレーション株式会社の口コミ評判記事はこちら！

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まとめ

引用元：フォトAC

株式会社セカンドブリューは、収益物件の売買・買取と賃貸管理をワンストップで提供し、管理手数料0％査定や迅速な客付けで収益性向上を支援します。

有資格者が多数在籍し、区分から一棟、土地・事業用まで幅広く対応します。減点方式ではなく物件の魅力を評価する「個性加点型」と地域密着査定で適正価格を提示し、秘密保持を徹底します。

売却は仲介・リフォーム後仲介・自社買取から選択でき、収益還元法などで妥当性を担保します。老朽化や空室が多い物件でも買取実績があり、迅速な現金化に強みがあります。

口コミでは未公開情報の豊富さ、説明の分かりやすさ、トラブル時の迅速対応が高評価です。併せて、東急リバブル、三井のリハウス、武蔵コーポレーションも売却先候補として挙げられます。

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