三井のリハウス 武蔵浦和センターの口コミ・評判は？独自のネットワークを活かした収益物件売却

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、全国仲介取扱件数38年連続No.1を誇る三井不動産グループの一員として、豊富な実績と確かな信頼を築いてきました。収益物件の売却においても、建物や土地の調査、精度の高い査定、適切な販売戦略を組み合わせ、安心でスピーディーな取引を実現しています。

さらに、相続や資産組み換えといった専門性の高い相談にも対応し、売却後のアフターフォローまで一貫したサポート体制を整えています。

挑戦し続ける三井のリハウス 武蔵浦和センターの理念と実績

引用元：三井不動産リアルティ株式会社

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、不動産仲介やコンサルティングの分野で長年にわたり実績を積み重ね、業界を牽引してきました。その理念と豊富な実績は、投資用不動産の分野でも高い信頼を得ています。

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

◇三井のリハウス 武蔵浦和センターとは

引用元：三井のリハウス 武蔵浦和センター

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、1969年設立の不動産流通事業のリーディングカンパニーです。本社を東京都千代田区に構え、資本金30億円、2024年度の売上高は1,999億5,000万円に達し、総従業員数は5,229名を擁します。

主力事業は「三井のリハウス」に代表される不動産仲介事業で、駐車場経営「三井のリパーク」やカーシェアリング事業、不動産コンサルティングなど幅広く展開し、全国に地域法人を設置して地域密着型のサービスを実現しています。

◇創業から50年超の挑戦と成長の歴史

引用元：フォトAC

1969年に三井不動産の全額出資で設立され、不動産販売代理会社としてスタートしました。
1970年代には仲介業務を本格化させ、フランチャイズ制度や不動産鑑定業にも進出します。1980年代には「三井のリハウス」ブランドを確立し、住み替え文化の定着を図りました。

さらに、1990年代には資産コンサルティングや駐車場事業、相続コンサルティングなどへ事業を拡大し、2000年代には首都圏のリハウス各社を統合し、効率的な運営体制を構築しました。

2012年には複数子会社を合併し、現在の体制を確立し、その後も新事業やブランド刷新に挑戦し、全国仲介取扱件数で38年連続No.1を達成するなど、日本の不動産流通市場を長年牽引する企業として高く評価されています。

◇知識と経験で価値あるサービスを提供

引用元：フォトAC

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、「お客さまにプロとしての知見と経験に基づく価値あるサービスを提供し、ご満足いただきたい」という明確な方針を掲げ、社員一人ひとりが継続的に自己研鑽を積むことを組織文化として定着させています。

その特徴は単なる仲介業務にとどまらず、包括的なコンサルティングを通じて顧客に最適な解決策を提案する点にあります。こうした取り組みの成果は、38年連続全国仲介取扱件数No.1という確かな実績に結実しました。

また、住まいや街が持つ価値を最大限に活かし、人々の暮らしに貢献するという姿勢も大きな強みです。
さらに「誠実であること」を最も重要な理念として掲げ、人間性を重視したサービス体制を構築。知識・経験・誠実性という三要素を融合した独自のアプローチにより、顧客から厚い信頼を獲得し、業界における揺るぎない地位を築いています。

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収益物件の売却は三井のリハウス 武蔵浦和センターがおすすめ

引用元：フォトAC

収益物件の売却を検討する際に重要なのは、豊富な実績と信頼性を兼ね備えたパートナーを選ぶことです。
三井のリハウス 武蔵浦和センターは、長年にわたり不動産流通市場を牽引し、全国仲介取扱件数で38年連続No.1という圧倒的な実績を誇ります。

◇三井のリハウス 武蔵浦和センターが選ばれる理由

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三井のリハウス 武蔵浦和センター多くのオーナーから選ばれている理由は、グループ全体の強みを活かした営業力と、長年の実績に裏打ちされた確かな対応力にあります。
三井不動産グループの幅広いネットワークを背景に、多彩な購入ニーズを的確に捉え、売却希望者と購入希望者をスムーズにつなぐ体制を整えています。

また、社内外のネットワークや各種媒体を駆使した情報発信、蓄積された顧客データをもとにしたダイレクトアプローチなど、効果的な営業活動を展開している点も特筆されます。

さらに、投資用不動産の売却に必要な専門知識とノウハウを備え、資産の価値を正しく把握し伝える力や、課題解決に向けた提案力によって、安心かつスピーディな取引を実現していることも信頼を集める要因です。
豊富な実績と専門性、そしてグループ力を最大限に活用する姿勢こそが、投資用不動産の売却において選ばれ続ける大きな理由といえます。

◇収益物件売却サポート

引用元：フォトAC

三井のリハウス 武蔵浦和センターでは、豊富な実績と独自のネットワークを活かし、オーナー様のご要望に合わせた最適な売却プランで成功へ導きます。

建築調査

建物や設備の状態を事前に調査し、不動産の品質を「見える化」します。情報を先に開示することで、売却後のトラブルを防ぎ、安心で安全な取引をサポートします。　

仮計測サービス

隣地との境界や建物・庭木の越境の有無を専門の会社が調査し、仮測量図を作成します。

土地調査

液状化リスク、土壌汚染、不同沈下の可能性を調査し、目に見えない土地の状態を判定します。こうすることで、引渡し後のトラブルを未然に防ぎます。

鑑定・デューデリジェンス

多数の不動産鑑定士が在籍し、豊富な実績と最新情報に基づいた精度の高い査定・調査を提供します。

◇売却サポートの流れ

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三井のリハウス 武蔵浦和センターは、グループのネットワークや豊富な実績を活かし、多彩な営業手法でオーナーの希望に沿った売却を可能にします。

目標設定

不動産売買を成功させるには、金額や時期などの希望を共有し、密なコミュニケーションで最適な売却方法を提案します。

戦略の提案

物件の特性に応じた最適な売却戦略とオーナーの希望を組み合わせ、より良い取引を実現するようにサポートします。

堅実な実行

投資用不動産の特性や周辺環境を確認したうえで、最適な売却活動と購入希望者との交渉を通じ、確実な取引を実現します。

アフターフォロー

提携している税理士事務所による相談や資産組み換えの提案など、希望に応じたサポートで、売却後もお客様を支援します。

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収益物件相続の悩みも三井のリハウス 武蔵浦和センターが解決サポート

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収益物件の相続は、節税対策や資産分割、売却や運用方法など多くの悩みが伴います。
三井のリハウス 武蔵浦和センターでは、相続に関する豊富な知識と経験を持つスタッフが相談に対応し、資産価値を活かすための具体的な提案を行っています。

◇収益物件の相続でよくあるトラブル

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収益物件の相続では、相続人同士の意見の食い違いや資産評価の不一致、管理・運営方針の対立など、さまざまなトラブルが起こりがちです。

評価額を巡る争い

収益物件の相続では、時価評価と相続税評価の差が大きく、相続人同士が評価額を巡って争うケースが多く見られます。

居住用不動産は公示価格や路線価など公的価格を参考にすれば比較的容易に評価できますが、収益物件は収益性を反映しないため公平な算定が難しくなります。

公正な遺産分割には収益性を考慮した適正価格の算定が不可欠ですが、その認定自体が複雑であるため、相続トラブルの原因になりやすいです。

賃料管理と配分でトラブル

相続開始後、遺産分割が成立するまで収益物件は相続人全員の共有状態となり、その間に発生する賃料は相続財産ではなく、相続人が各自の相続分に応じて取得します。

物件管理に要する費用も共同相続人が負担しますが、実務上は代表者が賃料を管理し、費用控除後に相続分に応じて分配することが多く、不動産管理会社が代行する場合もあります。そのため、賃料の配分でトラブルになることがあります。

しかし、遺産分割が完了し取得者が決まれば、その後の賃料はその相続人が単独で受け取るのが一般的です。

ローンや借入債務の承継問題

収益物件にローンが残っている場合、被相続人の借入債務は相続発生と同時に法定相続分で相続人全員に承継されます。

しかし、物件を取得しない相続人がローンを負担するのは現実的でないため、実務では収益物件を取得する相続人が債務も引き受ける形が一般的です。その際は金融機関の承諾が必要で、債務引き受けの手続きや名義変更を金融機関と調整する必要があります。

◇三井のリハウスは相続対策サポートも充実

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三井のリハウス 武蔵浦和センターは、相続に関わる不動産の課題を総合的にサポートする体制を整えています。

相続は節税や資産分割、将来の管理など多面的な検討が必要ですが、まず所有不動産や金融資産の現状を詳しく調査し、相続税試算や資産の評価を専門家と連携して実施します。

そのうえで、遺産分割の方法や節税対策、収益物件の活用や売却など複数の選択肢を提示し、円満な相続を実現するためのオーダーメイドのプランを提案します。相続財産の共有状態解消や不動産信託の活用など、将来トラブルを避ける具体策も視野に入れた提案が特徴です。

さらに、計画の策定だけでなく実際の手続きや金融機関との調整、税務対応などの実行段階までサポートし、相続後の資産管理や市場環境の変化に応じた見直しにも対応するなど、長期的なフォロー体制も整えています。

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収益物件の価格を左右する要因は？三井のリハウスの売出価格と相場

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収益物件の価格は、単に建物の規模や築年数だけで決まるものではなく、さまざまな要因によって左右されます。そのため、物件を総合的に判断することが、適正価格の把握や投資判断において重要です。

◇立地条件

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不動産価格は立地で大きく変わり、同じ築年数でも都心と郊外で億単位の差が出ることもあります。
売却を検討する際は、まず国土交通省が毎年発表する「地価公示」を活用して、近隣の標準的な土地価格を確認します。

ただし公示価格は実際の取引相場より低めで、実勢価格を知るには公示価格を0.8で割って目安にするとよいでしょう。

◇築年数

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一棟アパートは築20年を超えると価格が下がりやすいですが、定期的なメンテナンスやリフォームで良好な状態を保てば相場より高く売れる可能性があります。売却時は築年数だけでなく、リフォーム履歴や管理状態を踏まえて価値を確認することが大切です。

◇土地の形状

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土地の形や高低差も不動産価格に影響します。三角形や旗竿状などの不整形地は建築できる有効面積が減るため評価が下がります。他にも、傾斜地も角度や地域全体の高低差によって価格への影響が異なります。

◇土地の道路付け

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建物を建てるには建築基準法上の道路に2m以上接してなくてはいけません。そのため、接道が足りない土地や前面道路が基準外の場合、価格は大きく下がります。また、旗竿地では通路と道路の接点が2m以上あるか要確認です。

◇管理状態

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管理状態が悪い物件は修繕負担や賃料低下を懸念され、査定価格が下がります。外壁や防水材の劣化、共用部の荒れなどがある場合は、管理会社と連携して改善してから売却すると良いでしょう。

◇三井のリハウスの売出価格と相場感

引用元：フォトAC

マンションやアパートといった一棟物件は、投資や売却を検討する際に売出価格を把握することが重要です。売出価格は売主が希望する金額であり、実際の成約価格とは異なるため、相場を考える際にはその差を意識する必要があります。

埼玉県内の都市部や駅近の物件では、築年数や構造、立地条件によって価格や利回りに大きな差があります。築年数が比較的新しい物件や好立地のものは利便性の高さから価格も上がる傾向にあり、完成前の新築案件も販売されています。一方で築30年前後の既存物件は、現況利回り4％台から5％前後で売り出されるケースが見られます。

駅徒歩圏内や駐車場付きの物件は人気が高く、賃貸需要の安定にもつながります。投資判断の際には、売出価格だけでなく稼働状況や将来の賃料収入を含めた利回りをチェックすることが大切です。

詳しくはこちらをご覧ください。

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三井のリハウス  武蔵浦和センターの口コミ・評判は？

引用元：フォトAC

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、地域密着型のサービスを提供しています。
利用者からは、親身な対応や迅速な情報提供、丁寧な説明が高く評価されており、特に初めて不動産売買を検討する方々から信頼を寄せられています。

◇口コミ1

売主は希望下限額以上で、売出し開始からわずか一週間で成約できたことに非常に満足しているようです。
売却に対して焦らず慎重に進めていたものの、予想以上のスピードで取引が成立した点を高く評価しています。

また、担当者の対応についても、親しみやすく丁寧でありながら、的確に業務をこなす点が安心感につながったとのことです。全体として、スムーズで満足度の高い売却体験だったことがうかがえます。

◇口コミ2

この口コミからは、売主が買い替えの際に親身なサポートを受け、条件交渉にも柔軟に対応してもらえたことで満足のいく取引ができたことがうかがえます。

また、担当者の信頼性や対応力が評価され、紹介を通じて父親の不動産売却相談にも安心して任せられる状況であることが伝わります。

◇口コミ3

売主が複数の仲介業者と比較したうえで、三井の営業担当者の真摯で丁寧な対応を高く評価していることがわかります。その結果、期待通りスムーズで満足のいく売買が実現し、取引後の細やかな対応まで感謝している様子が伝わります。

さいたま市で収益物件売却！おすすめの不動産会社3選

収益物件の売却は、一般的な住宅売却とは異なる専門知識や経験が求められます。ここでは、収益物件の売却で実績があり、サポート体制も充実したおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区恵比寿に拠点を置く不動産会社で、特に収益物件や投資用不動産の売却に強みを持っています。「減点方式ではなく、不動産の個性を加点するような買取」を目指しており、物件の独自性やポテンシャルを最大限に評価し、売主にとって有利な条件での取引を実現しています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

さらに、専門性と地域密着型のサービスを重視しており、顧客との信頼関係を大切にしています。これにより、売却プロセス全体を通じて安心感を提供し、スムーズな取引をサポートしています。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター

東急リバブルは、投資用物件の売却に強みを持つ不動産会社であり、売却のタイミングを最大の利益につなげることを重要視しています。豊富な実績を持つ営業担当が市場動向を把握し、最適な売却プランや売りアドバイスを提供します。

購入時、所有時、売却時の各段階でプロの情報と知識を活用できることを強みとし、借地権や底地権など、権利関係が複雑な物件の相談にも対応可能です。

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

さらに、マンション、土地、一戸建て、投資用・事業用不動産まで幅広く対応しており、売却希望者の多様なニーズに応え、安心で満足度の高い取引を目指します。

東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ・評判は？スピーディーで丁寧な収益物件売却

◇武蔵コーポレーション株式会社

武蔵コーポレーション株式会社は、収益用不動産を中心に資産形成や資産保全のコンサルティングを行う専門企業です。2005年の設立以来、埼玉県さいたま市に本社を構え、東京本部や地方支店を展開しています。再生を強みとしており、リノベーションや権利調整、入居者付けなどを通じて物件の価値向上を実現しています。

また、賃貸管理に関しては独自の管理システムを用いて高い入居率を維持し、オーナーの収益最大化を支援しています。融資の手配や保険、太陽光発電の導入なども組み合わせたトータルサポートを提供しており、投資家にとって魅力的なサービスを提供している点が特徴です。

会社名	武蔵コーポレーション株式会社
所在地	〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F
電話番号	0120-881-634
公式ホームページ	https://www.musashi-corporation.com/baikyaku/

信頼と実績に裏打ちされたサービスで、投資用不動産分野のリーディングカンパニーとしての地位を確立しています。

武蔵コーポレーション株式会社の口コミ評判記事はこちら！

▼武蔵コーポレーション株式会社の口コミ・評判は？独自の市場分析力とによる収益物件売却

まとめ

引用元：フォトAC

三井のリハウス 武蔵浦和センターは、三井不動産グループの総合力を背景に、不動産仲介・コンサルティングで長年の実績を重ねています。全国仲介取扱件数で38年連続No.1の実績を持ち、投資用不動産の売却でも確かな対応力を示します。建築調査・仮測量・土地調査・鑑定などの事前調査で透明性を高め、目標設定から戦略提案、実行、アフターフォローまで一貫支援します。

相続や資産組み換えにも専門家連携で対応し、立地・築年数・管理状態など価格要因の整理も行います。口コミでは短期成約や親身で丁寧な対応が高く評価されています。

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