株式会社尾張屋の口コミから見る収益物件サポートの実力とは

収益物件の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選定や適切な売却方法の判断、そして市場動向を踏まえたタイミングの見極めが欠かせません。また、地域に根ざした不動産会社の特徴や実際の口コミを確認することも重要です。

本記事では、株式会社尾張屋の企業概要と店舗体制、収益物件売却のポイント、不動産会社選びについて詳しく紹介します。

地域に根ざす株式会社尾張屋の企業概要と店舗体制

株式会社尾張屋は、埼玉県南部を中心に地域密着型の不動産サービスを展開しています。住まいの購入・売却からリフォームや建築の相談まで幅広く対応し、地元の信頼を集めています。

◇会社概要

株式会社尾張屋は、埼玉県さいたま市浦和区を拠点に、不動産売買に特化した専門企業です。常に豊富な物件情報を取り揃え、来店時には間取り図や資料を自由に閲覧できるスタイルを採用しています。気になる物件があれば、スタッフが丁寧に対応し、無料で情報提供を行っています。

不動産の購入・売却はもちろん、リフォームや建築の相談まで幅広く対応しており、「和と誠実」をモットーに、顧客一人ひとりの想いに寄り添った提案を心がけています。

◇各店舗とそれぞれの特徴

本店（さいたま市浦和区）を中心に、株式会社尾張屋では埼玉県南部を中心に4つの支店を展開しています。各店舗の特徴は、以下のとおりです。

「ドン・キホーテ浦和原山店」は、緑区や東川口方面など広いエリアをカバーしています。店内にはさまざまな物件資料が掲示されており、駐車場の利用もしやすい環境が整っています。

「武蔵浦和マーレ店」は、JR武蔵浦和駅直結のショッピングセンター内にあり、通勤や買い物の合間にも立ち寄りやすい立地が魅力です。南区・桜区・戸田市などのエリアに強みがあります。

「アリオ川口店」は、キッズスペースや契約専用ルームを備えた店舗で、川口市・蕨市を中心に相談しやすい環境が整っています。ファミリー層にも利用しやすい点が特徴です。

「和光イトーヨーカドー店」は、和光市駅から徒歩3分の好立地となっています。朝霞市・志木市・都内の成増・赤塚エリアにも対応しており、買い物ついでの来店にも便利です。どの店舗も地域密着型で、気軽に不動産相談ができる環境づくりを大切にしています。

会社名	株式会社尾張屋
所在地	〒330-0061 埼玉県さいたま市浦和区常盤2-11-27　 トキワレジデンス1階
電話番号	048-815-0008
公式ホームページ	https://www.e-owariya.com/

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株式会社尾張屋が提供する収益物件サポートの特徴と強み

株式会社尾張屋は、不動産売買の専門企業として、収益物件の購入・活用に関する相談にも対応しています。リフォーム提案や運用サポートなど、投資物件の価値向上を支える体制が強みです。

◇賃貸管理の委託が可能

株式会社尾張屋では、収益物件に関する相談を受け付けており、賃貸管理に関してもオーナーの状況に応じて適切な対応やアドバイスを行っています。空室対策や家賃管理、入居者対応など、運用に必要な業務については、専門の管理会社の活用を含めて、オーナーの負担を軽減するサポートが可能です。

とくに不動産投資初心者や、本業が忙しく手間をかけられない方にとっては、適切な管理体制を整えることが資産運用の安定につながるため、重要なポイントとなります。

◇リフォームにも対応

尾張屋では、物件の売却・賃貸だけでなく、リフォームにも対応しています。特に収益物件では、リフォームによって物件の魅力を高めることで、空室対策や家賃アップにつなげる効果があります。老朽化した設備を現代的に整えることで内見時の印象を改善し、競合物件との差別化にも寄与します。

また、設備更新によって入居者満足度を高め、長期入居や更新率の向上にもつながります。尾張屋では、投資視点の費用対効果を踏まえた提案を行っており、収益性向上を重視したリフォームの支援が可能です。

◇便利で利用しやすいサービス体制

株式会社尾張屋は、地域の利用者が「いつでも相談しやすい不動産パートナー」であることを大切にしています。土日祝も営業しており、平日忙しい方でも利用しやすい体制です。多くの店舗で駐車場が利用しやすく、車での来店もスムーズです。

さらに、電話や来店だけでなく、メールやWebフォームを通じた問い合わせにも対応しています。初めての不動産購入や売却でも安心して相談できるよう、丁寧でわかりやすい説明を心がけています。こうした利用しやすさと誠実な対応により、尾張屋は地域から高い信頼を得ています。

口コミから見る株式会社尾張屋の評判と注意点

株式会社尾張屋は、地域密着型の不動産会社として高い知名度を誇りますが、実際の利用者からはどのような評価を受けているのでしょうか。本店の口コミが見つからなかったため、支店の中でも特に利用者の声が多い「武蔵浦和マーレ店」の口コミをご紹介します。

◇良い口コミ1

相談者が「話を親身になって聞いて下さり」「スピーディな対応」を受けたという点から、 顧客対応の丁寧さ・迅速さ に長けていると評価できます。担当者だけでなく店長まで「親切」という言葉が使われており、社内での 接客品質の基礎が整っている ことも窺えます。

また、「安心して任せられる」という信頼獲得の表現から、初めて不動産相談をする方や売買初心者にとっても安心感のある店舗運営が行われているといえるでしょう。

一方で、この口コミは非常にポジティブな内容に偏っており、どのような物件・取引規模だったか、費用面や条件面での評価は明示されていないため、サービス内容全体を客観的に評価するには補足情報も必要です。

株式会社尾張屋は「顧客第一」「スムーズな対応」「安心感あるスタッフ対応」という評判が強く出ており、信頼性を重視するユーザーには好印象となっています。

◇悪い口コミ1

この口コミから、株式会社尾張屋に対して利用者が感じたマイナス点がうかがえます。 一部スタッフの接客態度や対応品質に不満 があることが示唆されます。

さらに、「いつか自分に返ってきますよ」というコメントには、対応が双方にとって良好とは言えない印象を相手に与えてしまったという利用者の感情が込められており、 信頼関係において一時的に崩れた可能性も考えられるでしょう。

このような口コミを踏まえると、尾張屋は全体として地域に根ざした店舗展開や丁寧な接客を強みにしている一方で、 スタッフの教育・対応の統一性や、電話など非対面チャネルでの対応のムラが課題となっている様子です。

◇悪い口コミ2

この口コミから 株式会社尾張屋 の評判として捉えられるポイントは、主に「顧客対応の一貫性や信頼性に課題がある可能性がある」ということです。

具体的には、「顧客のことをまったく考えていない態度」「商売優先」「契約後は杓子定規の対応」といった強い表現から、利用者が「契約獲得までは熱心だが、契約後のフォローや顧客視点の対応が不十分だ」と感じたことが読み取れます。

こうした声は、初期のコミュニケーションや提案の段階では期待通りの進行があっても、契約成立後の対応体制（例えばアフターケア、問題発生時の柔軟な対応、あるいは家主と借主・売主と買主それぞれへの配慮）にギャップがあったことを示唆します。

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収益物件を高く売却するために押さえておきたい基本ポイント

収益物件をできるだけ高く、かつスムーズに売却するためには、いくつかの基本的なポイントを押さえておくことが重要です。利回りを意識した価格設定や複数社への査定依頼、売却のタイミングや方法の選び方によって、最終的な売却価格やスピードに大きな差が生まれます。

◇利回りを基準にした売出し価格を設定する

利回りとは、年間家賃収入を物件価格で割った数値のことで、投資家にとっての採算性を示す指標となっており、収益物件を売却する際には、「利回り」を意識した価格設定が重要です。例えば、年間家賃収入が120万円、希望利回りが5％であれば、売出価格は2,400万円が目安となります。

利回りが低すぎると買い手がつきにくく、高すぎると価格が見合わない可能性もあるため、周辺エリアの相場や築年数、立地条件、入居状況などを踏まえた適正な設定が大切です。購入希望者にとって魅力的な利回り水準を意識することで、スムーズかつ高値での売却が期待できます。

◇複数の不動産会社に査定を依頼する

収益物件の適正価格を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼するのが有効です。不動産会社によって査定の根拠や重視するポイントは異なるため、1社だけの意見に頼ると判断を誤る可能性があります。複数社からの査定額を比較することで、相場感や売出し価格の上限・下限が見えてきます。

また、各社の対応や提案力を見比べることで、実際に売却を任せる会社選びの参考にもなるでしょう。特に収益物件の場合、利回りや投資視点での査定が求められるため、投資物件に強い会社を中心に依頼することが推奨されます。

◇適切なタイミングを見極める

収益物件の売却タイミングは価格に大きく影響し、なかでも春先や秋は転勤や引っ越しが増える時期にあたるため、市場が活発になり売却に有利とされています。また、築年数が浅いうちや大規模な修繕が必要になる前に売ることで、資産価値が高いうちに売却できる可能性も高まります。

さらに、市場全体の動向や金利の変化、周辺エリアの再開発状況なども価格に影響するため、常に情報を集めておくことが重要です。焦って売却を進めるのではなく、しっかりと準備を整えたうえで「売り時」を見極めることが、より好条件での売却成功につながります。

◇適切な売却方法を選定する

収益物件の売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は一般の買主を募って販売する方法で、高く売れる可能性がある反面、売却までに時間がかかる傾向です。

一方、買取は不動産会社が直接買い取るためスピーディに売却できますが、価格はやや低めになりがちです。例えば、急いで現金化したい、買い手が見つかりにくい物件を手放したい場合には、買取が有力な選択肢になります。

尾張屋では、物件や売主の事情に応じて買取に関する相談にも対応しており、必要に応じて適切な買取先の選定や案内を行える体制があります。買取が適しているケースでは、スピーディな売却方法として提案が可能です。

収益物件売却に適した時期を見極めるための判断基準

収益物件を高く・効率的に売却するためには、「いつ売るか」というタイミングの見極めが非常に重要です。市場の動きや物件の状態、税務上の条件など、さまざまな要素が売却価格や成約スピードに影響を与えます。

◇金利が低水準のとき

金利が低水準のときは、収益物件の購入希望者にとって融資が受けやすくなるため、売却のチャンスが広がります。特に不動産投資では、ローンを活用して物件を購入するケースが多いため、金利の影響は非常に大きいです。

購入側の資金調達コストが下がることで、利回りの計算上も魅力が高まり、多少高めの価格でも購入を検討する投資家が増える傾向にあります。

逆に、金利が上昇局面にあると融資が厳しくなり、買い手が慎重になりがちです。売主としては、金融政策や金利の動向を定期的にチェックし、低金利が続いているタイミングで売却を検討することが、高値売却につながる可能性を高めるポイントといえるでしょう。

◇大規模修繕が実施される前の段階

収益物件がマンションやアパートなどの集合住宅である場合、大規模修繕の前に売却するのが理想的です。大規模修繕には多額の費用がかかり、所有者にとっては大きな出費となるため、修繕前の状態で売却することで、費用負担を回避できます。

また、買主にとっても「修繕計画が立てられており、これから実施される」という状態は、将来的な資産価値の維持につながるプラス材料と受け取られる場合があります。

一方で、修繕後に売却する場合は、そのコスト分を価格に上乗せする必要があり、利回りが下がるため買い手の印象が悪くなるリスクもあるでしょう。したがって、大規模修繕の予定時期が近い場合は、その前段階での売却を検討することが得策です。

◇減価償却が終わる前の時期

減価償却とは、建物部分の価値を耐用年数に応じて費用として計上する会計処理です。投資家にとっては、減価償却による節税効果が不動産投資の大きなメリットとなっています。

しかし、減価償却期間が終了すると、その節税メリットが失われるため、物件としての魅力が下がる傾向にあります。そのため、売却を考えるなら、減価償却がまだ残っている時期に売り出すのが理想的です。

買主にとっても「まだ償却が取れる物件」は投資価値が高く映るため、早期売却や価格面での交渉を有利に進めやすくなります。売主側も、減価償却の残年数を踏まえて売却タイミングを見極めることで、資産の出口戦略として最適なタイミングを掴むことが可能です。

◇市場価格が上昇傾向にあるタイミング

不動産市場が活発で、価格が上昇傾向にあるときは、収益物件の売却にとって最適なタイミングです。特に同エリアの地価や取引価格が上がっている状況では、相場に引っ張られる形で物件価値も上昇しやすくなります。

こうしたタイミングでは、買い手も「これ以上価格が上がる前に購入したい」という心理が働きやすく、多少高めの価格でも成約に至る可能性があります。

市場動向を把握するには、不動産ポータルサイトや公的な地価調査、同地域の取引事例などを日ごろからチェックすることが重要です。また、地価だけでなく、再開発やインフラ整備など将来的にエリアの価値が上がる要因がある場合も売却好機といえるでしょう。

市場の波を捉えた戦略的な売却が、成功への鍵となります。

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収益物件売却におすすめの不動産会社3選

収益物件を売却する際は、価格だけでなく「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。経験や実績、対応力、ネットワークの広さなどを基準に、自分に合った会社を選ぶことが成功への近道です。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区恵比寿南に本社を構える、収益不動産に特化した不動産会社です。2014年11月の設立以来、一棟アパートやマンション、土地といった収益物件の売買仲介・買取をはじめ、賃貸管理やリフォーム、清掃、造園など関連サービスまでワンストップで手がけています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

特に、物件の取得から運用・管理・売却（出口戦略）までを一貫してサポートできる体制が整っており、投資家にとって心強い存在です。

豊富な未公開物件の取り扱いや、物件相場・融資・税務面に関する知見の深さも評価されており、収益不動産の売却・購入を検討している方にとって非常に頼れる専門会社といえるでしょう。

口コミ

この口コミからは、セカンドブリューが「未公開物件を多く扱っている」「営業説明が丁寧で安心できる」「賃貸管理にまでワンストップで対応しており信頼できる」という評価がうかがえます。

つまり、投資家目線で「物件の質・情報量・アフター管理」を重視する方にとって、頼りになる不動産会社といえるでしょう。

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？オーナーに寄り添った収益物件売却

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター

東急リバブル株式会社は、不動産仲介の大手企業として高い実績を誇り、投資用物件の売却にも強みを持っています。武蔵浦和センターでは、地域密着の対応に加え、全国規模のネットワークを活かした売却サポートが魅力です。

選ばれる理由のひとつは、売却タイミングの的確なアドバイス。市場動向に精通した営業担当が、利益を最大化できる「売り時」を丁寧に提案しています。さらに、売主の希望や物件の特性に応じて最適な売却計画を立案。価格設定から販売戦略まで一貫してサポートします。

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

また、全国のリバブルネットワークを活用することで、広域の購入希望者にもアプローチが可能です。地域の枠を超えて買主を募ることで、早期かつ好条件での売却につながりやすくなっています。

投資用不動産の売却を検討するなら、豊富な実績と戦略力を兼ね備えた東急リバブルは安心して任せられる存在です。

東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ・評判は？スピーディーで丁寧な収益物件売却

◇三井のリハウス 武蔵浦和センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産グループの中核企業として、不動産仲介・流通を中心に幅広いサービスを展開している会社です。

「三井のリハウス」ブランドで知られる住宅仲介のほか、投資用・事業用不動産の売買仲介、資産活用や相続に関するコンサルティングまで、ワンストップで対応できる体制が整っています。

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

収益物件の売却においても、同社は全国に広がるネットワークと豊富な実績が強み。特に、全国の売買仲介取扱件数で39年連続No.1という実績は、情報力と信頼性の高さを物語っています。

市場動向や資産戦略に精通したプロフェッショナルが、売却計画から成約までを丁寧にサポートしてくれるため、安心して相談できるのも魅力です。

個人投資家はもちろん、法人オーナーや資産規模の大きな案件にも対応可能で、将来を見据えた資産の組み替えや運用にも力を発揮。収益物件の売却を戦略的に進めたい方にとって、頼れる不動産会社です。

三井のリハウス 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

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まとめ

本記事では、株式会社尾張屋の企業概要や店舗体制、口コミから見える評価、さらに収益物件の売却を成功させるための基本ポイントについて紹介しました。

尾張屋は本店と4つの支店を展開し、地域密着型のきめ細やかな対応を強みにしている不動産会社であり、賃貸管理やリフォームなど多角的なサービスを提供しています。

実際の口コミでは、親身で丁寧な接客を評価する声がある一方、一部の対応に不満を示す声も確認され、スタッフごとの対応品質に差がある点が課題といえます。

収益物件の売却においては、利回りを基準とした価格設定や複数社への査定依頼、売却タイミングの見極めが重要であり、仲介と買取の違いを理解したうえで最適な売却方法を選ぶことが求められます。

また、市場価格が上昇している時期や減価償却が残っている段階での売却は、より高値での成約につながる可能性が高まります。

収益物件を安心して売却するためには、企業の特徴や評判をしっかり把握したうえで、自分の目的に合った不動産会社を選ぶことが大切です。売却前の準備と情報収集を丁寧に進めることで、納得のいく取引が実現しやすくなります。

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