すみふの仲介ステップ 大宮営業センターの口コミ・評判は？相続時も安心の収益物件売却

すみふの仲介ステップ 大宮営業センターは、住友不動産グループの信頼と実績を背景に、不動産売却を安心して進められる体制を整えています。

売却後の不具合やトラブルに備える「お引渡後サービス」、物件の魅力を高める「売却ステップアップ」、境界や建物状態を事前に調査する「調査安心サポート」など、多彩な支援を提供しています。

さらに、相続時には納税資金を支援する「相続税立替サービス」も用意し、資産整理や売却をスムーズに進められる点が強みです。

住友不動産ステップ株式会社｜総合力のある会社

引用元：住友不動産ステップ株式会社

住友不動産ステップ株式会社は、1975年の設立以来、不動産仲介を中心に売買・賃貸・管理など幅広い業務を展開し、住友不動産グループの一員として信頼と実績を積み重ねてきた会社です。

変化する住宅市場や顧客のニーズに対応するため、理念や体制を明確にしながら、専門性と透明性を高める努力を続けています。

屋号	すみふの仲介ステップ 大宮営業センター
会社名	住友不動産ステップ株式会社
所在地	〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町3-42-5 太陽生命大宮ビル8F
電話番号	0120-664-006
公式ホームページ	https://www.stepon.co.jp/pro/

◇住友不動産ステップ株式会社とは

引用元：フォトAC

住友不動産ステップ株式会社は、1975年3月1日に設立され、不動産の売買・賃貸の仲介、受託販売、賃貸業務およびそれらに付帯する関連業務を主な事業領域としています。本社は東京都新宿区西新宿にあり、2025年4月現在での資本金は約29.70億円、従業員数は約3,261名と大規模で、全国に営業センター・マンションプラザなど多数の拠点を持ち、幅広い顧客層に対応しています。

また、宅地建物取引業や賃貸住宅管理業、マンション管理業、不動産特定事業法や第二種金融商品取引業などの許認可を取得しており、法令遵守を前提とした体制を整えています。

このように、規模・組織・業務内容共に総合力を持ち、安心して不動産取引を任せられる企業基盤を有しているのが住友不動産ステップ株式会社の大きな特長です。

◇幸せな未来を築くパートナー

引用元：フォトAC

住友不動産ステップ株式会社が掲げる経営理念は、「公正で透明な不動産取引を推進し、お客様の幸せな未来を共に築く」というものです。「住み替え」という人生の節目に携わる企業として、顧客の不安や期待の両方に丁寧に向き合うことを重視しています。

また、理念には顧客が安心して未来への一歩を踏み出せるようにというメッセージが込められており、取引の過程での透明性、公正さを確保することを重要視していることがわかります。

社員はこの理念を実践するパートナーとして、顧客の想いを汲み取る姿勢を持ちつつ、信頼を築くことを目指しており、「幸せな未来」を共有する企業としての役割を強く意識しています。

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すみふの仲介ステップ 大宮営業センターは不動産売却サポートが充実

引用元：フォトAC

不動産の売却は、価格査定から契約、引き渡しまで複雑なプロセスを伴い、多くの方にとって大きな不安が伴うものです。

すみふの仲介ステップ 大宮営業センターでは、その不安を軽減し、安心して取引を進められるように、多彩なサポート体制を整えています。売却後のアフターサービスから、売却を有利に進めるためのサポート、そして徹底した調査体制に至るまで、手厚いバックアップを提供している点が大きな特長です。

ここでは、具体的なサポート内容を見ていきましょう。

◇お引渡後サービス

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不動産の売却は、引き渡しが完了すれば終わりというものではありません。実際には、売却後に発覚するトラブルや買主からの問い合わせなど、思いがけない対応が必要になるケースもあります。すみふの仲介ステップ 大宮営業センターでは、そうしたリスクを軽減するために「お引渡後サービス」を提供しています。

例えば、売却後に発生した不具合についての相談対応や、トラブルが起きた際の解決サポートなど、売主が安心して次の生活を始められるように配慮された仕組みが整っています。また、一定期間にわたり建物や設備に対する保証を付与するサービスもあり、取引終了後も「守られている」という安心感が得られる点は大きな魅力です。

「住友不動産のふれあい+S」に加入すると、雨漏りやシロアリの被害、あるいは主要部分の腐食などが生じた場合、引渡しから2年間は補修費用を一定額まで同社が負担します。給湯器やエアコン、浴室、キッチンなどの住宅設備に不具合が生じた場合も、設備補修サービスを受けられます。

◇売却ステップアップ

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不動産を少しでも高く、そしてスムーズに売却したいというのは、誰もが抱く願いです。そこで住友不動産ステップ株式会社が導入しているのが「売却ステップアップ」という仕組みです。

例えば「戸建てクリーン」では、一戸建ての売却にあたり、ハウスクリーニングサービスまたは庭木のお手入れサービスのどちらかひとつのサービスを受けられます。

このサービスによって、購入希望者への印象をアップすることができます。「空地草刈り」も便利なサービスで、土地を売却する際に、手入れが大変で生い茂ってしまうことの多い空地の雑草を、住友不動産ステップ株式会社の費用負担で実施してくれます。

マンションの場合には、所定の水回り3ヶ所のハウスクリーニングを同社が負担してくれます。「売却ステップアップ」は、単に販売活動を行うだけでなく、戦略的に売却を後押しするサービスとして評価されています。

◇調査安心サポート

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不動産売却においては、事前の調査が極めて重要です。境界線の不明確さや権利関係の不備が原因で、売却後にトラブルへと発展するケースは少なくありません。すみふの仲介ステップ 大宮営業センターが提供する「調査安心サポート」は、こうしたリスクを未然に防ぐための仕組みです。

具体的には、土地の境界確認や現況測量、越境、セットバック面積、敷地内高低差の確認などを住友不動産ステップ株式会社が負担して実施します。さらに、雨漏りや給排水管、構造耐力上主要な部分についてもすべて無料で検査してくれます。

また、必要に応じて測量士や建築士などの専門家とも連携し、地盤調査や液状化判定なども格安で提供しています。これにより、購入希望者に対しても「安心できる物件」という印象を与え、スムーズな成約につながる効果があります。

調査段階での丁寧なサポートは、売却の成功を左右する大きな要素であり、信頼性の高い不動産会社だからこそ提供できる強みといえるでしょう。

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収益物件の相続でかかる費用とは？住友不動産ステップ株式会社の安心サポート

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収益物件を相続する場合、家賃収入を得られる一方で、相続税や登記費用、固定資産税などさまざまな費用がかかります。特に不動産は現金化が難しく、納税資金の確保に悩む方も少なくありません。

ここでは、収益物件を相続する際に想定される主な費用や相続税の計算方法、そして住友不動産ステップ株式会社が提供する安心の「相続税立替サービス」についてご紹介します。

◇収益物件相続にかかる主な費用

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収益物件を相続するときには、以下のような費用が発生します。

相続税

不動産の評価額を基準に課税されます。相続人の人数や基礎控除額などによって負担額は変動します。収益物件の相続は単に「資産を受け継ぐ」だけでなく、継続的なコストも含めた計画が欠かせません。

登記費用

名義変更のための登録免許税や司法書士報酬などが必要です。

固定資産税・都市計画税

相続後は毎年課税され、所有者としての負担が続きます。

管理費・修繕費

マンションやアパートの場合、共用部分の維持費や将来的な修繕費がかかります。

メンテナンスや保険料

建物を維持するための定期的な点検や火災保険・地震保険なども欠かせません。

ローンが残っていれば返済も必要

もし被相続人がローンを組んでいた場合は、残債務を引き継ぐ必要があります。

◇相続税の計算方法

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相続税は「遺産総額－基礎控除額＝課税遺産総額」をもとに計算されます。基礎控除額は、3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）という式で求められます。例えば相続人が2人であれば、基礎控除額は 4,200万円です。課税遺産総額がこれを超える場合、相続税の対象となります。

課税遺産総額に相続税の速算表をあてはめ、相続人ごとの法定相続分に応じて仮の税額を算出。その後、相続人の取得分や各種控除（配偶者控除・小規模宅地等の特例など）を適用して最終的な相続税額が決定します。

不動産は現金と違って分割や評価が複雑になるため、専門家のアドバイスを受けながら計算・納税の準備を進めることが重要です。

◇住友不動産ステップ株式会社の相続税立替サービス

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相続税は原則として、相続発生から10か月以内に現金で納付しなければなりません。しかし、収益物件を相続した場合、現金が手元にないまま多額の納税が必要になるケースが多くみられます。このような状況をサポートするのが、住友不動産ステップ株式会社の「相続税立替サービス」です。

このサービスでは、相続人が保有する不動産を担保に金融機関から資金を調達し、相続税の納税資金を立て替える仕組みを提供しています。これにより、物件を慌てて売却せずに済み、じっくりと最適な資産整理や売却方法を検討することが可能となります。

さらに、売却を前提にした場合には、専任の担当者がスムーズな取引をサポートしてくれるため、「納税」と「不動産の活用・処分」をトータルで支援してもらえる点が安心です。

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すみふの仲介ステップ 大宮営業センターの物件から見る収益物件価格相場

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不動産投資をする際には、物件価格だけでなく、利回り、立地、用途（マンション、アパート、賃貸併用住宅など）によって収益性が大きく変わることに着目する必要があります。特にさいたま市北区・大宮区は首都圏アクセスも良く、賃貸需要も安定しているエリアのひとつです。

ここでは、すみふの仲介ステップ 大宮営業センターが扱っている実際の収益物件をいくつか見て、価格帯・利回り・用途の傾向を整理し、投資物件の相場感を探ってみます。

◇さいたま市区分 マンション

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浦和区にあるこちらの物件は、京浜東北線浦和区から徒歩9分という絶好のロケーションにあり、床暖房、南向きの角部屋、オートロック、ペット可という好条件が揃っています。

年間想定賃料等267万6,000 円で4.06％の想定利回りは特に高いというわけではありませんが、6.580万円の価格は将来的に考えて“買い”といえるでしょう。

◇さいたま市大宮区 一棟アパート

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こちらのアパートは年間賃料収入（満室時）が9,516,000円（共益費等含む）、月額賃料等79万3,000円ということで、利回りは約 5.60%（現況）です。大宮区内の堀の内町1丁目という立地で、令和元年築、商業施設やスーパーにもほど近く、立地条件はまずまず良好と言えるでしょう。

◇さいたま市大宮区 一棟マンション

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こちらのマンションは月額賃料等140万円、年間想定賃料等1,680万円の投資向け物件です。小学校まで徒歩10分以内、コンビニや公園までは徒歩5分以内と便利なロケーションにあり、子育て中の家族に人気のある物件です。利回り5.20％という数値も魅力です。

◇さいたま市大宮区 賃貸併用住宅

引用元：すみふの仲介ステップ

大宮区櫛引町に位置するこちらの物件は、賃貸併用住宅ということで、利回りは1.77％とそれほど高くはありません。月額賃料等13万円、年間想定賃料等156万円ですので、一定の収入が得られる住居を探している方におすすめです。いくつかのスーパーが徒歩10分以内にある他、最寄りの小学校も徒歩10分圏内です。

住友不動産ステップ株式会社の口コミ・評判は？

引用元：フォトAC

不動産の売却や購入は、一生に何度も経験するものではありません。そのため、信頼できる会社に任せたいと考える方は多いでしょう。

ここでは、実際に住友不動産ステップ株式会社を利用された方々の口コミをご紹介します。丁寧な対応や豊富な情報力など、利用者が感じた「安心感」と「信頼」を、実際の声から確認してみましょう。

◇口コミ1

利用者からは、スタッフの丁寧なサポートにより、安心して取引を任せられたという声が寄せられています。長年の実績に裏打ちされた信頼感が感じられる口コミです。

◇口コミ2

不動産取引は時間がかかる場合もありますが、住友不動産ステップ株式会社では安心して任せられる体制が整っています。相談から契約まで不安を感じさせない姿勢が、多くの顧客に信頼されている理由のひとつといえます。

◇口コミ3

価格設定の的確さや引き渡しまでのフォロー体制にも高い評価が寄せられています。契約後も安心して任せられる「アフターケアの手厚さ」が、多くの利用者に支持されています。

◇口コミ4

住友不動産ステップ株式会社は情報力の強さも大きな魅力です。他社と比較しても豊富な情報網を持ち、顧客にとって有利な売却機会を提供していることがわかります。長期的な取引においても、多くのリピーターが利用している点は信頼の証といえるでしょう。

さいたま市で収益物件売却！おすすめの不動産会社3選

収益物件の売却を検討する際、信頼できる不動産会社を選ぶことは成功への大きなカギとなります。

ここでは、収益物件の売却で実績と信頼を兼ね備えたおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。口コミも交えながら、それぞれの強みを比較してみましょう。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、東京都渋谷区恵比寿に拠点を置き、収益不動産の売買仲介を中心に事業を展開している企業です。2014年の設立以来、一棟アパートやマンション、投資用区分マンションなど幅広い物件の売却を手がけ、特に投資家向け物件において豊富な実績を築いてきました。

売却の際には単なる仲介にとどまらず、市場の動向や金融機関とのつながりを活かし、融資の組み立てや出口戦略まで視野に入れた提案を行う点が大きな強みです。また、賃貸管理やリフォーム、清掃といった関連サービスも自社でカバーしているため、売却前のバリューアップや空室対策を含めた総合的なサポートが可能です。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

さらに、オーナーの要望を丁寧にヒアリングし、根拠に基づいた提案を心掛ける姿勢が信頼を集めています。こうした総合力と誠実な対応により、収益物件の売却において安心して任せられるパートナーとして高い評価を得ています。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

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▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産ホールディングスグループの中核企業として、不動産流通事業を全国規模で展開しています。武蔵浦和センターはその拠点のひとつで、埼玉県南部エリアに密着した売却・購入サポートを提供しています。

大手ならではの豊富な情報力と販売網を活かし、投資用から居住用まで幅広い不動産取引に対応。特に、査定から販売戦略の立案、契約・引き渡しまでワンストップでサポートできる体制が整っている点が強みです。地域事情に詳しい担当者が在籍しており、初めての売買でも安心して任せられる環境が整っています。

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

同社は2024年度売買仲介取扱高が2兆円を超える他、年間ホームページ訪問数も4,800万回以上を誇っており、広いエリアの購入希望者をターゲットにスムーズに物件を売却できるのが特長です。全国の売買ネットワーク226店舗から情報が収集できるのも、大きな強みと言えるでしょう。

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◇三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティ株式会社は、「三井のリハウス」で知られる不動産仲介の大手企業で、全国規模のネットワークと豊富な実績を持つ会社です。不動産の売却や購入においては、経験豊富なスタッフによるきめ細やかなコンサルティングを提供しており、特に資産価値を最大限に引き出す販売戦略に強みがあります。

売却活動では、全国の拠点を活用した広範な情報発信に加え、自社会員向けサイト「三井のリハウス会員」に登録することで、一般公開前の新着物件情報や価格変更情報をいち早く入手できます。

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

また、税務や法律の専門家と連携したサポート体制も整っており、相続や資産運用を見据えた総合的なアドバイスが可能です。売却から購入、さらには資産管理まで幅広く対応できる点が、三井不動産リアルティならではの安心感と強みと言えるでしょう。

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まとめ

引用元：フォトAC

住友不動産ステップ株式会社は、住友不動産グループの一員として1975年設立以来、売買・賃貸・管理を手がける総合仲介会社です。

すみふの仲介ステップ 大宮営業センターでは、売却後の不具合相談や設備保証などの「お引渡後サービス」、クリーニングや草刈り費用を同社負担で実施する「売却ステップアップ」により、見栄えと成約率の向上を支援します。

さらに、境界確認や現況測量、雨漏り・配管・構造の無料検査まで行う「調査安心サポート」で取引の透明性を高めます。相続時は税の計算・資金確保まで見据えた「相続税立替サービス」を用意し、慌てた売却を避けながら最適な資産整理を後押しします。

口コミでは丁寧な対応と情報力が評価されています。

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