収益物件の売却に強い株式会社別所不動産の特徴と評判を詳しく解説

不動産会社

公開：2025.11.30　更新：2025.11.30

株式会社別所不動産は、さいたま市を中心に賃貸仲介と不動産管理を手がけ、地域の暮らしに寄り添う企業として信頼を集めています。入居者とオーナー双方の安心を大切にし、丁寧な管理体制で安定した住環境づくりに取り組んでいます。

売却支援にも力を入れ、地域の事情を踏まえた提案を行っている点が特徴です。本記事では、株式会社別所不動産の企業概要や強みについて詳しく紹介します。

株式会社別所不動産の企業概要と理念に基づく地域への想い

株式会社別所不動産は、さいたま市を中心に不動産管理と賃貸仲介を展開し、地域の暮らしを支える企業として発展してきました。地元と共に歩む姿勢を大切にし、安心して暮らせる住環境づくりに取り組んできた点が特徴です。ここでは、企業概要、理念の内容、取扱物件の特徴を順に整理します。

◇会社概要

株式会社別所不動産は埼玉県さいたま市に本社を構える地元密着型の不動産会社です。賃貸仲介と不動産管理を中心に、地域の住宅ニーズに合わせたサービスを展開してきました。

特に管理物件の運用に強みがあり、オーナーの資産価値を守る取り組みと、入居者の快適な生活を支える環境づくりの両立を目指しています。

運営の姿勢には、地域社会との継続的な関係があります。さいたま市で暮らす人々が安心して生活できるよう、丁寧な管理体制を整え、トラブルへの迅速な対応を重ねてきました。こうした積み重ねが地元企業としての信頼につながっています。

◇企業理念に基づく別所不動産の想い

同社は「ユーザーとオーナーを心で結ぶ」という理念を掲げています。オーナーと入居者の双方に配慮し、何が最善かを社員全員が考えながら行動する姿勢を大切にしてきました。担当者個人の裁量任せではなく、社員一人一人が責任を持って取り組む体制を整えている点も特徴です。

管理業務では、ただ空室を埋めることを目的にするのではなく、入居者が安心して暮らせる環境づくりを重視しています。資産を預かる企業として、オーナーの不動産を守るとともに、生活者の安全や快適性を確保する取り組みが欠かせません。

こうした姿勢がオーナーと入居者双方からの信頼につながっています。

さらに、社員の成長も理念の実践に含まれています。不動産の知識を深めるだけではなく、社会常識や人間性を磨くことに力を入れ、誠実で責任ある対応ができる人材を育ててきました。

さいたま市と共に発展してきた歴史を持つ企業として、地域への貢献を続け、よりよいまちづくりに関わる姿勢を明確にしています。

◇主な取り扱い物件

取り扱う物件は、ワンルームからファミリー向けのアパートやマンションまで幅広く、単身者と家族世帯のどちらにも対応しています。地域のニーズを踏まえた物件選定を行うことで、多様なライフスタイルに合う住まいを提供してきました。

物件情報は随時更新され、利用者が安心して選べる環境が整っています。

また、管理物件が多い点も特徴です。賃貸需要の変化に合わせて管理体制を改善し、長期的に安定した運用を実現しています。地元企業ならではの迅速な対応力により、相談やトラブルにも早く向き合い、信頼を得てきました。

会社名	株式会社別所不動産
所在地	〒336-0027　埼玉県さいたま市南区沼影1-8−22
電話番号	048-861-3333
公式ホームページ	https://www.bessyo.co.jp/baikyaku/

株式会社別所不動産が提供する売却サポート体制と業務内容

不動産の売却は、適切な価格設定や販売戦略が求められる大きな決断です。株式会社別所不動産では、地域に根ざした知識と多くの実績をもとに、売却までの流れを一貫して支援しています。物件の価値を見極め、売主の要望に寄り添った提案を行う姿勢はさいたま市で長く信頼を集めています。

こちらでは、同社が用意している売却サポートの内容を詳しく紹介します。

◇豊富な実績で的確な売却サポートを提供

株式会社別所不動産は、さいたま市を中心に多くの不動産売却を担当してきました。地域の取引状況を細かく把握しており、周辺相場と照らし合わせた現実的な売却価格を提案できます。査定では、物件の管理状態や立地の特徴を丁寧に確認し、売主が気付いていない魅力や改善点を整理します。

市場の動きは時期によって変動するため、同社はそのときの流れに合わせた売却方法を示し、スムーズな取引を目指しています。経験に基づいた判断が適切な売却につながりやすく、松戸エリアでの売却実績が厚い点も強みです。

◇自社HPとポータルサイトを活用した集客体制

売却活動では、購入希望者へ情報を届ける環境が欠かせません。株式会社別所不動産では、自社ホームページのほか複数の不動産ポータルサイトを使用し、広い層に向けて物件情報を発信しています。自社サイトは地域に特化した情報が多く、さいたま市周辺で物件を探す利用者から安定したアクセスがあります。

さらにポータルサイトを併用することで、地元以外のエリアからの問い合わせも期待できます。情報発信の幅を広げることで、条件に合う購入者と出会いやすくなり、売却期間の短縮にもつながります。

◇管理会社のノウハウを活かした売却サポート

別所不動産は賃貸管理にも携わっており、その経験が売却時の提案に役立っています。収益物件の運用には、空室リスクや設備の維持管理など多くの視点が求められます。同社は管理業務を通じて蓄積した知識を生かし、収益性の説明や改善すべきポイントを整理して提示します。

買主は運用履歴や管理状況を重視する傾向があるため、詳細な情報がそろっている物件は好印象を持たれやすくなります。売主だけでなく、購入者側にとっても安心につながるサポート体制が整っています。

◇専門業者紹介による売却支援

売却を進める際には、リフォーム、測量、司法書士の手続きなど専門的な作業が必要となる場合があります。株式会社別所不動産では、信頼できる専門業者を売主へ紹介し、手続きを円滑に進められるよう支援しています。

とくに築年数の経過した建物の場合、簡単な修繕やクリーニングが印象を左右することがあります。適切な業者の協力を得ることで、購入希望者が判断しやすい状態で販売活動を始められるため、売却成立の可能性も高まります。

◇無料査定による最適な売却提案

同社では無料査定を実施しており、売主は費用をかけず物件の価値を確認できます。査定では、周辺環境、建物の状態、設備、管理履歴などを総合的に判断し、その内容を分かりやすく説明します。

査定価格だけを提示するのではなく、売却までの流れや販売戦略の相談も可能です。売主は納得したうえで売却活動を始められ、自分の希望に合った進め方を検討できます。市場の動きを見据えた現実的な提案が行われるため、無理のない計画で進められる点が魅力です。

◇買取保証制度による安心の売却サポート

売却期間が長引くと、住み替えや資金計画に影響が出る場合があります。別所不動産では、一定期間内に売却が成立しない際、同社が買取に応じる買取保証制度を用意しています。

この制度は、売れ残りの不安を抱えずに売却活動を行えるため、急いで現金化したいときや早めに新居へ移りたいときに適しています。仲介と買取の両方を選択できる体制は売主にとって大きな安心材料であり、状況に合わせた柔軟な売却方法を選べます。

利用者の口コミから見える別所不動産の対応力と評判

別所不動産の利用者が寄せた口コミには、担当者の接客姿勢や提案力がよく表れています。実際の声を読み取ることで、同社がどのような点で信頼を集めているのかが分かります。

◇口コミ1

初めてのお部屋探しだったので不安だらけでしたが、電話の対応が良く契約から入居まで親身に相談に乗っていただきましたので全てを任せることが出来ました。
今後も頑張ってください!!

引用元：株式会社別所不動産

この口コミからは、担当者が丁寧に寄り添い、安心して任せられる雰囲気をつくっている様子が伝わります。初めての物件探しは悩みが多く、進め方が分からないこともあります。そのような状況でも落ち着いて相談できる環境が整っている点は大切です。電話対応のよさは企業の印象に直結します。

相談しやすい雰囲気づくりが信頼の形成に役立ち、契約から入居まで安心して進められた理由だと考えられます。

◇口コミ2

よく車で通る道に看板がたくさんあったので気になって来店しました。
漠然とした住み替えだったのですが、街情報など詳しく教えていただき子育てにも環境の良いところでしたので新居には大満足です!!

引用元：株式会社別所不動産

この口コミからは、地域の特徴を踏まえた説明が利用者の満足につながっている様子が分かります。子育て環境は住み替えの検討で欠かせない要素です。地域密着で活動している不動産会社は、暮らしをイメージしやすい情報を提供できます。

街の様子を細かく伝えられる点は、利用者が安心して選べる理由になります。方向性が定まっていない段階でも、一緒に選択肢を探す姿勢が新居での満足につながったと読み取れます。

◇口コミ3

学区を変えずにお部屋を探していたので条件に合うお部屋が少なかったのですが、賃貸だけでなく分譲も紹介していただき、賃貸と購入のメリット等を説明して頂き思い切って購入できました。
困った事があったらまた相談したいです。

引用元：株式会社別所不動産

学区を指定した物件探しは、条件が厳しくなりやすい点があります。そのような状況でも賃貸と分譲の両方を提示し、違いを丁寧に説明する姿勢は信頼につながります。物件数が限られると選択肢が狭まりがちですが、複数の視点から提案することで納得の判断がしやすくなります。

購入を選ぶ際は不安が伴う場合もありますが、丁寧な説明が後押しとなり、安心して決断できたと分かります。「また相談したい」と感じている点にも、担当者との関係性が表れています。

◇口コミ4

新規開業で整体を始めるにあたって、半年間の物件探しにお付き合いしていただきました。
物件の事はもちろん、周辺環境や各種テナント情報などの詳しいアドバイスを頂き満足して契約できました。
疲れたときは、うちにもご来店ください。

引用元：株式会社別所不動産

この口コミでは、住居の紹介だけでなく、テナントの提案にも対応している点がみられます。開業の準備では物件の広さや立地だけでなく、周辺環境や業種ごとの特性も考える必要があります。半年という長期間にわたり伴走し、丁寧に説明を続けた姿勢は信頼の大きな要因です。

事業に合う物件を一緒に探す対応は、専門性の高さを感じさせます。丁寧な支援が満足のいく契約につながり、利用者の信頼を得たことが読み取れます。

買取の仕組みと収益物件売却に適する理由

収益物件を売却するときは、仲介と買取のどちらを選ぶかで流れが変わります。仲介は市場で買主を探す方法ですが、買取は不動産会社が直接購入する取引のため、売却までの期間が短くなりやすい点が特徴です。

別所不動産は地域の特性を踏まえた査定に強く、収益物件をできるだけ早く手放したい所有者に向いている方法です。

◇買取とは

買取は、不動産会社が売主から物件を直接買い取る制度です。仲介の場合は広告を掲載し、問い合わせの状況を見ながら内覧調整を行い、複数の買主候補との条件交渉が続きます。売却成立までの期間は市場環境に左右されやすく、成約までに数か月かかることもあります。

一方、買取は査定の段階で不動産会社が購入を前提に判断するため、手続きが整えば短期間で契約に進めます。別所不動産が掲載している「仲介と買取の違い」によると、買取は売却リスクを抑えやすく、売主の希望時期に合わせて現金化できる仕組みが整っています。

老朽化した建物や、修繕が必要な収益物件でも検討対象になりやすい点も特徴です。市場では敬遠されやすい状態でも、不動産会社が自社で再生方法を判断したうえで買い取るため、売主にとって検討しやすい方法になります。

◇買取で得られる効果

買取を利用する大きな効果のひとつが、短期間で資金化できる点です。資金調整が必要な際や、投資方針の転換を考えるときは、売却時期を確定しやすい方法が役立ちます。

仲介では契約までに多くの調整が発生しますが、買取であれば現況のまま手続きが進むため、売主が抱える手間を抑えやすくなります。さらに、老朽化した物件でも売却できる可能性があります。

一般の買主は建物の劣化を理由に購入をためらうことがありますが、不動産会社は再利用方法を含めて検討するため、対象になる幅が広い点が特徴です。別所不動産では、取り壊しが必要な収益物件にも対応する体制を整えており、建物の状態が原因で売却を諦めていた人にも選択肢になります。

地域の需要や用途変更の可能性も踏まえて査定するため、売主は適切な判断がしやすくなります。売却の可否に関して悩む際も、専門的な視点が加わることで今後の資産計画を立てやすくなる点がメリットです。

◇賃借人対応が必要な物件でも対応可能

収益物件の売却では、賃借人が入居したままの状態が課題になることがあります。仲介の場合、買主自身で賃借人の契約を引き継ぐ必要があり、退去時期や契約更新の調整が負担になると敬遠されやすくなります。

テナントが入っている物件では、契約形態の複雑さが理由で購入をためらうケースも少なくありません。

こうした状況でも、買取であれば現況のまま引き受けることが可能です。参考サイトによると、賃借人付きの物件でも専門的な対応が可能であり、売主が直接調整しなくても手続きが進められる点が特徴です。

別所不動産は賃貸管理の経験が豊富で、入居中の物件でも査定から契約まで一貫して対応できる体制を整えています。売主が賃借人に連絡する必要がなく、契約移行に関わる事務作業も適切に進めるため、精神的な負担を小さくしながら売却できます。

タイミングが合わず売却を迷っていた人にとっても、検討しやすい選択肢です。

収益物件の査定方法と買取額の考え方

収益物件を売却するときは、査定方法の違いを理解することが大切です。評価の基準を把握すると、査定額の根拠が明確になり、売却判断もしやすくなります。こちらでは代表的な査定方法と、買取にした場合の売却額の考え方をまとめました。

◇収益物件の査定方法

収益物件の査定では、建物の状態だけではなく、どれほどの収益が見込めるかが判断の軸になります。収益性と市場の動向を総合的に確認し、複数の手法を組み合わせて価値を見極める流れです。

・収益還元法

収益還元法は、物件が将来生む収益を基準に価値を算出する方法です。賃料収入や空室の可能性を踏まえ、どれほどの利回りが期待できるかを読み取ります。収益性の高い物件は評価額も上がり、反対に収益が安定しないと評価が下がります。投資用不動産の査定では中心となる方法とされています。

・原価法

原価法は、建物を再び建築すると仮定した場合の費用から価値を判断します。築年数や構造、設備の状態を確認し、どれほど劣化が進んでいるかを見極めます。土地の価格を加味するため、収益が少ない物件でも建物の質や立地によっては評価が高くなることがあります。建物の状態を重視したいときに役立つ方法です。

・取引事例比較法

取引事例比較法は、周辺で売却された類似物件の価格を参考に相場を把握する方法です。立地や築年数、規模などを比較し、妥当な価格を推定します。市場の需要が強い時期は評価が上がり、需要が弱いと下がります。相場感を確認するには欠かせない方法です。

◇買取での売却額の目安

不動産会社による買取は、仲介より早く現金化できる点が魅力です。しかし、一般的に買取額は市場価格より低く設定されます。理由は、不動産会社が再販売のためにリフォーム費用や広告費を負担する必要があるためです。再販期間のリスクを負うことも影響します。

仲介より低くなると感じても、短期間で売却したいときや手続きの簡便さを優先したい場合は、買取が適しています。

売却額の妥当性を判断するためには、複数の査定を比較することが大切です。迷うときは、地域の市場を理解している会社に相談するのが安全です。

◇買取は株式会社別所不動産に相談

株式会社別所不動産は、地元で長く活動してきた企業であり、収益物件の査定に詳しい担当者が在籍しています。売却の流れを丁寧に説明し、必要書類や準備の手順もわかりやすく案内します。

買取額の理由を理解したうえで、仲介とどちらが適しているかを検討することが欠かせません。売却までの期間や手間を比較し、自分に合う方法を選ぶと納得のいく売却につながります。判断に迷うときは、株式会社別所不動産に査定を依頼し、相場と比較することで方向性を決めやすくなります。

収益物件売却におすすめの不動産会社3選

収益物件を売却するときは、価格査定の精度や販売網の広さだけでなく、投資家とのつながりや担当者の対応も重要です。ここでは、実績があり安心してまかせられる三社を選び、それぞれの特徴を解説します。初めて売却する人でも判断しやすいよう、公式情報や実際の口コミを交えてまとめました。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、投資用アパートの企画や建築、売買までを総合的に扱う不動産会社です。埼玉県を中心に展開し、自社で新築アパートを手がけています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式ホームページ	https://www.s-brew.co.jp/contents/category/sell/

土地の仕入れから建物管理までを一体で行う体制があり、投資家の目的に合わせた物件の提案に強みがあります。運用状況を理解したうえで販売戦略を立てるため、収益物件の売却相談でも頼れる存在です。

同社は丁寧な顧客対応が評価されており、Googleの口コミでは次の声が寄せられています。

口コミ

とても対応が良い会社でしたので、安心して投資新築アパートを購入させて頂きました。次のお願いする予定です。

引用元：Google

口コミからは、担当者の説明が明確で安心して相談できる姿勢がみられます。信頼して取引できる会社は売主にとって欠かせない存在です。購入者側から評価される企業は、売却活動でも丁寧なサポートが期待できます。

公式サイトには物件の施工実績や事業内容が掲載されており、企業としての透明性も確認できます。

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？オーナーに寄り添った収益物件売却

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社武蔵浦和センター

東急リバブル株式会社武蔵浦和センターは、投資用不動産の売却に力を入れている店舗です。周辺エリアの成約データや市場の動きを踏まえた査定を行い、適正な売却価格を提示します。公式サイトでは販売戦略や相談事例が公開され、売主が想像しやすい情報がそろっています。

会社名	東急リバブル株式会社武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

大手企業の強みは、購入希望者の多さと情報量の豊富さです。法人投資家や個人投資家からの相談も多く、売却スピードと価格のバランスを取りやすい点が魅力です。担当者は売却の流れや契約手続きを丁寧に説明し、税務面の注意点も分かりやすく伝えます。

初めて売却する場合でも、安心して相談できる体制が整っています。収益物件の売却では、確実な成約をめざしてサポートしてくれる会社です。

東急リバブル株式会社武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼東急リバブル株式会社武蔵浦和センターの口コミ・評判は？スピーディーで丁寧な収益物件売却

◇三井のリハウス武蔵浦和センター

三井不動産リアルティ株式会社は、長年蓄積してきた不動産データと豊富な売買実績が特徴です。独自の購入希望者情報を使い、物件に合わせた売却プランを作成します。公式サイトでは投資用不動産の取引事例が確認でき、売却のイメージをつかみやすい構成になっています。

屋号	三井のリハウス武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

収益性や立地を踏まえた査定を行うため、価格設定に説得力があります。売却手続きに不慣れな人でも、担当者が手順を丁寧に説明するため安心です。契約や引き渡しまでの流れを明確に示し、売却後の問い合わせにも対応しています。

全国に拠点を持つ大手企業のため、信頼してまかせやすい点が魅力です。成約につながりやすい環境が整っていることから、売主の目的に合わせて売却方法を提案してくれます。

三井のリハウス武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼三井のリハウス武蔵浦和センターの口コミ・評判は？独自のネットワークを活かした収益物件売却

まとめ

本記事では、株式会社別所不動産の企業概要、地域に根ざした理念、そして収益物件売却に関する各種サポート内容を紹介しました。同社は、さいたま市で長く事業を展開してきた不動産会社であり、管理会社として積み重ねてきた経験と地域理解をもとに、売却相談にも丁寧に対応しています。

査定では物件の状態だけでなく収益性や立地の特徴を踏まえて判断し、売主が納得できる売却プランの提案を心がけています。自社ホームページと複数ポータルサイトを用いた集客体制により、多様な購入希望者との接点をつくりやすく、スムーズな売却につながりやすい点も特徴です。

また、維持管理の知識を生かした改善提案や専門業者の紹介により、収益物件の価値を適切に伝えられる環境が整っています。賃借人付き物件の対応や買取保証制度など、状況に応じた売却方法が選べる体制も安心材料です。

売却に不安がある場合でも、専門的な視点を交えて分かりやすく案内してくれる企業は心強い存在です。今後の資産計画をより良い形で進めるためにも、信頼できる不動産会社へ相談することが大切です。

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