株式会社リアルさいたまと口コミを徹底解説！会社特徴と売却先選びのポイント

さいたま市周辺で収益物件の売却を考えるとき、最初に気になるのは不動産会社の口コミや対応力ではないでしょうか。

特に投資用マンションや1棟アパートは、居住用と違って利回りや入居率、買主の属性まで見ながら進める必要があり、誰に相談するかで結果が変わる可能性があります。

この記事では、株式会社リアルさいたまの口コミを原文のまま紹介しつつ、さいたま市で相談先を考えるときのポイントを整理します。

あわせて、収益物件売却の相談先として名前が挙がりやすい3社を、特徴や口コミから比較していくことにしましょう。

難しい言葉はできるだけかみ砕きながら進めますので、初めての人も落ち着いて読み進めてくださいね。

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株式会社リアルさいたまの会社概要

引用元：株式会社リアルさいたま公式HP

株式会社リアルさいたまは、さいたま市内に拠点を置き、不動産の売買に関する相談窓口として運営されている会社です。公式サイトでは、不動産の売却相談に加えて、物件の購入や買取などの案内も掲載されています。

会社名	株式会社リアルさいたま
所在地	〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10-2
電話番号	048-662-1118
公式サイトURL	https://www.real-saitama.co.jp/

収益物件の売却は、査定根拠や買主候補の広さで結果が変わりやすい分野です。相談前に、物件種別、入居状況、売却希望時期、ローン残債の有無をメモしておくと話が早く進みやすいでしょう。

あわせて、査定の算出方法、販売活動の方針、連絡頻度の目安を最初に確認しておくと、後から迷いにくくなります。複数社に相談する場合でも、同じ条件で比較しやすくなり、納得感のある判断につながります。

株式会社リアルさいたまの評判

株式会社リアルさいたまは、口コミでは担当者の人柄やアドバイス面に触れられることが多い印象です。

不動産の売却は、価格だけでなく手続きやスケジュール、必要書類の準備など、やることが意外と多い分野と言えます。

そのため、相談のしやすさや説明の分かりやすさは、会社選びの大事な軸になります。ここでは良い口コミと悪い口コミを分け、受け止め方と確認のコツを前向きに整理しましょう。

良い口コミ

良い口コミは、対応の丁寧さや親身さに関する内容が中心です。

収益物件の売却では、査定額だけで即決せず、売却方法や買主像、売却後の税金まで含めて説明してくれるかがカギを握ります。

口コミは個人の体験なので絶対視はできませんが、どんな姿勢で向き合ってくれそうかを想像する材料になるでしょう。

◇口コミ1

要望を聞いてもらえたという点から、相談時のヒアリングが丁寧だった可能性があります。不動産は専門用語が多く、初回相談で不安が強い人も少なくありません。

こうした口コミがあるなら、初回相談で質問リストを用意し、分からない言葉をその場で確認する進め方が合いそうです。

特に収益物件は数字の見方が重要なので、利回り計算や想定賃料の根拠を聞くと納得感が高まりやすいでしょう。

◇口コミ2

安心しながら進められたという点は、説明の順序やリスク共有が丁寧だったのかもしれません。

売却は、媒介契約の種類や広告の出し方など、選択肢がいくつもあります。
そのため、選択肢の提示と判断材料をセットで出してくれる担当者だと、意思決定がしやすくなると考えられます。

面談では、売却の希望時期と優先順位を先に伝えると、より具体的な提案につながりやすいですね。

◇口コミ3

態様が良いという表現からは、接客マナーや連絡の受け方が好印象だった可能性が読み取れます。

収益物件の売却は、売主側が忙しいほど連絡のテンポが重要になります。
この口コミを参考にするなら、問い合わせ時点で返信速度や連絡手段を確認しておくと安心につながるでしょう。

電話が苦手ならメール中心にできるか、平日夜や土日対応が可能かも、先に聞いておきたいポイントです。

悪い口コミ

悪い口コミは、担当者との相性やコミュニケーションのズレが原因で出ることもあります。

ただし口コミは単発の体験談なので、会社全体を決めつけるより、同じ状況を避けるための準備に変えるのが賢い使い方です。

ここでは原文をそのまま掲載し、読者が安心して動けるように、確認方法と対応策を整理します。

◇口コミ1

この口コミからは、説明の分かりにくさや意思疎通の難しさを感じた可能性があります。
不動産取引は重要事項説明など、細かな説明を理解しながら進める必要があるため、相性は大切です。

ただ、初回の印象だけで判断するより、担当者が提示する資料の分かりやすさや、質問への回答の具体性を見て判断すると納得しやすいでしょう。

不安が残る場合は、担当変更が可能かを早めに相談するのも現実的です。
対応策としては、面談前に質問を箇条書きにして共有し、回答をメールで残す進め方が有効と言えます。

また、査定根拠は口頭だけでなく、数字と前提条件を紙で出してもらいましょう。それでも噛み合わないと感じたら、複数社に同時相談し、比較しながら進めると安心感が残ります。

最終的には、あなたが納得できる説明をしてくれる相手を選べば大丈夫でしょう。

株式会社リアルさいたまの対応範囲と施工体制

引用元：株式会社リアルさいたま公式HP

ここでは株式会社リアルさいたまが対応しやすい相談内容と、実務の進め方をイメージできるように整理します。

不動産会社選びでは、できることの範囲だけでなく、誰が何を担当し、どのタイミングで連絡が来るかが安心材料になります。

収益物件の場合は、買主が投資家や法人になることが多く、買主ネットワークや審査スピードも影響しやすい分野です。

自分の物件に合う体制かどうかを、質問で確かめていきましょう。

対応できる工事内容

工事内容は、ここでは売却に付随する対応範囲として読み替えると分かりやすいです。例えば、賃貸中のオーナーチェンジ売却か、空室にして売るかで、準備や説明資料が変わります。

また、境界の確認や測量が必要になるケース、相続が絡むケースもあり、専門家連携があるかは確認したいところですね。

相談時は、物件種別と現状、希望時期を伝えたうえで、対応可能な範囲を具体的に聞くのが近道でしょう。

◇対応範囲を確認する質問例

初回相談では、どこまで無料で対応してくれるかを確認しましょう。査定方法が取引事例中心なのか、収益還元の考え方も出すのかで、納得感が変わることがあります。

あわせて、賃貸管理の状況や修繕履歴の整理を手伝えるかを聞くと、売却準備がスムーズになるでしょう。質問を事前にまとめておくほど、担当者の説明力も見えやすいはずです。

現地調査と施工管理の体制

現地調査は、写真撮影や周辺環境の確認だけでなく、収益物件なら入居状況や設備状態の把握も含まれます。

ここで重要なのは、誰が現地を見るのか、調査結果をどんな形式で共有するのかという点です。報告が口頭のみだと後で迷いやすいので、査定レポートの有無や記載内容を確認すると安心につながります。

売却活動中の連絡頻度も、契約までのストレスを左右するポイントですね。

◇進捗管理で失敗しにくい進め方

進捗は週次などのリズムを決め、反響数や内覧状況を共有してもらいましょう。数字が見えると、価格調整や販売方法の判断がしやすくなると考えられます。

また、買主の融資状況や条件交渉の論点を早めに共有してもらうと、想定外の手戻りが減るかもしれません。

不明点は小さいうちに聞いておくのが、気持ちよく進めるコツと言えます。

株式会社リアルさいたまの見積もりと契約の注意点

不動産売却では見積もりというより査定ですが、ここでは査定と契約条件の注意点としてまとめます。提示された査定額が高いほど良いとは限らず、売れる根拠があるかが重要です。

また、媒介契約の種類によって活動報告の義務や囲い込みリスクの考え方も変わります。
手数料や契約条件は、後から慌てないよう最初に整理しておきたい分野ですね。

追加費用が出やすい項目

売却時に想定外になりやすいのは、測量費や境界確定、抵当権抹消などの諸費用です。収益物件では、管理会社との引き継ぎや賃貸借契約書の整備が必要になることもあります。

そのため、査定時点で諸費用の見積もりを同時に出してもらうと、手取り額のイメージが明確になります。

見えないコストを先に見える化するほど、交渉も落ち着いて進められるでしょう。

◇事前にそろえると良い書類

レントロール、修繕履歴、固定資産税の資料は、買主の判断材料になります。早めに用意できれば、査定の精度も上がりやすいと言えるでしょう。

もし不足がある場合でも、どこまで代替資料で対応できるかを確認すると安心です。
準備が進むほど、売却のスピードにも期待が高まります。

工期と保証の確認ポイント

不動産売却の工期は、販売開始から契約、引き渡しまでの期間と考えると分かりやすいです。期間は物件条件や買主の融資次第で変わるため、目安だけでなく最短と最長の想定を聞くのが現実的でしょう。

また、契約不適合責任の扱いなど、売主が負うリスクの説明を受けておくことが大切です。引き渡し条件を明確にし、あとで揉めない形に整えていきたいところです。

◇契約前に確認したいチェック項目

契約書の特約、手付金、違約金、引き渡しの時期は必ず確認しましょう。加えて、入居者がいる場合は敷金精算や管理引き継ぎの流れも押さえると安心です。

分からない項目はその場で質問し、回答を文面で残してもらうと不安が減るかもしれません。納得できる状態でサインすることが、後悔しない売却の基本です。

さいたま市エリア対応の収益物件売却会社3選

さいたま市で収益物件を売却するときは、専門性の深さと買主につながる導線が重要になります。居住用の売却と違い、投資家や法人が買主になりやすいため、投資家ネットワークや収益評価に慣れている会社が強みを発揮しやすい分野です。

ここでは、指定の3社をそれぞれ取り上げ、特徴と口コミから選び方の視点を整理します。同じ物件でも得意不得意が出ることがあるので、自分の目的に合う会社を探していきましょう。

株式会社セカンドブリュー

引用元：株式会社セカンドブリュー

会社名	株式会社 セカンドブリュー
本社所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1298
公式サイトURL	https://www.s-brew.co.jp/

株式会社セカンドブリューは、収益不動産に特化した不動産会社として、投資家へのアプローチや売却戦略を組み立てやすい点が特徴です。

自社で投資家ネットワークを持ち、買主像に合わせた提案をしやすいことは、条件の良い売却につながる可能性があります。

また、売却だけでなく賃貸管理や資産形成の相談まで含めて進めたい人には、ワンストップ感が合うかもしれません。忙しい人ほど、どこまで任せられるかを具体的に確認すると満足度が上がりやすいでしょう。

口コミ

この口コミからは、忙しい中でも相談から実行までを進めやすかった様子がうかがえます。売却でも同様に、段取りや必要書類の整理をリードしてくれる担当だと助かる場面が多いでしょう。

特に収益物件は融資条件が価格に影響しやすく、買主側の資金計画まで含めた調整力が求められます。手間を減らしつつ成果を狙いたい人に向いている可能性があると考えられますね。

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？オーナーに寄り添った収益物件売却

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

東急リバブル株式会社（武蔵浦和センター）

引用元：東急リバブル株式会社

会社名	東急リバブル株式会社 武蔵浦和センター
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス2F
電話番号	0800-170-1092
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/uritai/investment/

東急リバブル株式会社（武蔵浦和センター）は、大手ならではの知名度と情報発信力を活かしやすい点が魅力です。

広い顧客接点がある会社は、売却活動の露出を増やしやすく、反響を集める面で強みが期待されます。

一方で収益物件では、投資家特有の判断軸があるため、担当者が収益評価に慣れているかを確認するのがポイントです。大手の安心感と手続きの整い具合を重視したい人には、相性が良いと言えるでしょう。

口コミ

対応の早さと丁寧さ、そして告知力に触れている口コミのため、スピード感を重視する人に合う可能性があります。

売却はタイミングが重要で、反響が集まる初動でどれだけ動けるかが結果を左右しやすい分野です。

販売戦略を早めに作り、活動報告を受けながら調整できる体制なら、安心して任せやすいでしょう。法人案件がある場合にまず相談したいという一文は、継続的な信頼につながった体験とも読み取れますね。

東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼東急リバブル株式会社 武蔵浦和センターの口コミ・評判は？スピーディーで丁寧な収益物件売却

三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス 武蔵浦和センター）

引用元：三井不動産リアルティ株式会社

屋号	三井のリハウス 武蔵浦和センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒336-0021 埼玉県さいたま市南区別所7-21-1 プラウドタワー武蔵浦和マークス1F・2F
電話番号	0120-959-031
公式ホームページ	https://pro.mf-realty.jp/

三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス 武蔵浦和センター）は、店舗網やサポート体制の整備に強みがあるとされます。

売却の相談では、状況整理から契約まで一貫して支えてくれると、初めての人でも進めやすいでしょう。収益物件の場合は、物件の収益力をどう説明し、どんな買主に届けるかがポイントになります。

担当者の提案が、利回りや賃料見通しなどの数字に基づいているかを確認すると、納得感が高まりやすいです。

口コミ

この口コミから長めの付き合いでも誠実に対応してくれたということが分かります。誠実な対応は売却が長期化した場合でも安心材料になり得ると言えるでしょう。

収益物件は買主の融資や条件調整で時間がかかることもあり、途中で不安が増えやすい分野です。プロの知見を偏りなくもらえたという表現からは、メリットだけでなく判断材料を提示してくれた可能性もあります。

じっくり相談しながら進めたい人に向いているかもしれませんね。

三井のリハウス 武蔵浦和センターの口コミ評判記事はこちら！

▼三井のリハウス 武蔵浦和センターの口コミ・評判は？独自のネットワークを活かした収益物件売

まとめ

株式会社リアルさいたまの口コミでは、要望を聞いてもらえた、親身なアドバイスで安心できた、態様が良いといった声が見られます。

一方で、担当者との意思疎通に不安を感じたという口コミもあるため、初回相談で資料の具体性を確認すると前向きに進められるでしょう。

さいたま市で収益物件を売却するなら、収益評価に強いか、買主につながる導線があるか、活動報告が丁寧かが重要です。

株式会社セカンドブリューは専門性と任せやすさ、東急リバブル株式会社（武蔵浦和センター）は告知力とスピード、三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス 武蔵浦和センター）は誠実な伴走に強みが期待されます。

物件の特性に合わせて、3社から検討してみるのが良いかもしれません。
最終的には、あなたの優先順位に合う説明と提案をしてくれる会社を選ぶことが成功の近道と言えます。

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